今天抵押贷款利率是上升还是下降?看看今天的平均利率，找出答案。
2021 年 12 月 22 日，大多数贷款的平均抵押贷款利率上升。以下是 30 年期、20 年期和 15 年期固定利率贷款以及 5/1 可调利率抵押贷款 (ARM) 的当前平均利率。
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.326%，比昨天的平均水平 3.325% 上涨了 0.001%。如果您以今天的平均利率借款，您的每月本金和利息将是每借入 100,000 美元 439 美元。您在贷款期限内的总利息成本等于每借入 100,000 美元 58,180 美元。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年期抵押贷款利率为 3.101%，比昨天的平均水平 3.062% 上涨 0.039%。以今天的平均利率计算，每借入 100,000 美元，您每月将花费 560 美元的本金和利息。在贷款期限内，每借入 100,000 美元，您的总利息成本将增加至 34,320 美元。
随着时间的推移，这种贷款比 30 年期抵押贷款更便宜，但每个月都更贵。两者都是通过较短的还款时间来解释的，这降低了总利息成本，但需要每次支付更高。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.625%，比昨天的平均水平 2.657% 下降了 0.032%。以今天的平均利率借款，每 100,000 美元的抵押贷款债务每月本金和利息为 673 美元。在贷款期限内，每借入 100,000 美元，总利息成本总计为 21,084 美元。
与 20 年期抵押贷款相比，还款期更短，15 年期贷款的每月还款额非常高，但与长期贷款相比，随着时间的推移，总成本极低。
5/1 ARM
平均5/1 ARM 比率为 2.889%，比昨天的平均 2.761% 上涨 0.128%。您可以保证在短短五年内享受此费率。之后可以每年调整一次。如果与之相关的金融指数显示利率上升，您的每月抵押贷款成本和抵押贷款总还款成本都会上升。因此，ARM 存在相当大的风险。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际完成抵押贷款期间攀升。
如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能想要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降，浮动利率锁定可让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
如果在7天内关闭，则锁定
如果在15天内关闭，则锁定
如果在30天内关闭，则锁定
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭
要了解您可以获得哪些利率，请在锁定之前比较至少三个最好的抵押贷款机构的利率。
一个可能为您的抵押贷款节省数千美元的历史性机会
很有可能，利率不会在数十年来的低点停留更长时间。这就是为什么今天采取行动至关重要的原因，无论您是想再融资和减少抵押贷款，还是准备扣动扳机购买新房。