任何想在 2021 年买房的人都面临着挑战。那是因为房地产库存明显不足，去年房价飙升。
但买家在 2021 年拥有的一项优势是抵押贷款利率低。今年，抵押贷款利率呈上升趋势，截至撰写本文时，30 年期贷款的平均利率已经超过 4%——这是 2021 年根本没有的水平。再加上借款人不得不拿出更大的抵押贷款，这使情况变得艰难。
借款呈上升趋势
根据抵押贷款银行家协会的数据，上周，平均抵押贷款金额达到创纪录的 453,000 美元。30年期固定贷款的平均合同利率从前一周的3.83%升至4.05%。
总而言之，很明显今天的购房者最终可能会比去年的购房者花费更多的钱来购买房屋。许多人可能不可避免地意识到，现在拥有房屋还遥不可及。
你今天买得起房子吗?
您可能无法承担 453,000 美元的抵押贷款。但你也可能不需要。如果您要在该国较便宜的地区购买房屋，或者如果您有很多钱用于支付首付，那么您可能不需要像最后签署抵押贷款的普通人那样借贷那么多星期。
尽管如此，您可能仍在努力确定您是否有能力在当今市场上购买房屋。所以要弄清楚这一点，你真的应该问自己一个问题：我能否将住房成本控制在实得工资的 30% 或更低?
现在要明确一点，在这种情况下，“住房成本”不仅意味着您的抵押贷款还款，还包括您的财产税、房主保险费和HOA 费用(如果您在房主协会购买房屋)。但是，如果该总数达到您工资的 30% 或更少，那么您也许可以推进您的计划。
因此，让我们假设根据您目标社区的房价、今天的抵押贷款利率和您的首付资金，您正在寻找 1,000 美元的抵押贷款付款。然后让我们加上每月 300 美元的财产税账单、每月 100 美元的保险费和每月 250 美元的 HOA 费用。
总而言之，这是 1,650 美元。如果你每月带回家 5,500 美元，你就可以走了——当然，假设你愿意将 30% 的收入花在住房上。根据您的个人情况，您可能希望坚持较低的门槛。
事实上，使用抵押贷款计算器来了解您可能在房屋上花费的金额是一个好主意。这样，您可以查看是否值得寻找房屋，或者您是否最好等待。
如果您决定搁置购买计划，那也没什么丢人的。今天的房地产市场异常艰难，如果您决定退出并等待房价下跌，您最终可能会购买财务压力较小的房屋。