当抵押贷款利率在 2020 年年中开始大幅下降时，许多买家争相购买房屋以利用创纪录的低融资额。但这些低抵押贷款利率在整个 2021 年保持稳定，以至于买家开始习惯它们。
过去 12 周发生的事件让那些希望再过几个月的超低抵押贷款利率的买家猛然醒悟。自今年年初以来，利率一直在上升。在过去的一个月里，利率急剧上升，30 年期贷款的平均利率离 5% 不远，15 年期贷款的平均利率接近 4%。
从历史上看，今天的利率并不像过去的高峰期那么高。与此同时，根据抵押贷款银行家协会的数据，自 2011 年 2 月以来，抵押贷款利率也没有以如此快的速度上升。
更糟糕的是，由于库存水平创历史新低，房价目前处于高位。因此，今天的购房者面临着一个艰难的市场——他们可能别无选择，只能搁置他们的购房计划。
负担能力问题可能导致房价下跌
房价上涨的事实并不新鲜。自 2020 年下半年以来，购房者一直在努力应对高昂的房价。
不过，不同之处在于，从 2020 年年中到 2021 年底，抵押贷款利率低到足以抵消房价上涨的影响。现在，情况不再如此。因此，买家可能会被迫重新评估他们的购买计划——也许会让他们暂停。
不过，这不一定是坏事。如果有足够多的买家退出市场，可能会缓解供应压力并导致房价下跌。显然，这将使卖家失去优势。但它也可能起到将房屋价值恢复到合理水平的非常重要的目的。
卖家应该担心房地产市场崩盘吗?
到目前为止，不断上涨的抵押贷款利率似乎并没有过多地阻止买家。但如果利率继续攀升，情况可能会改变。
卖家不应该担心住宅房地产市场即将崩盘而失眠。但他们是否应该期望房价在今年内下跌?是的。因此，那些想要出售房屋的人可能希望尽快准备好他们的房源。
更重要的是，希望利用其资产的现有房主可能希望继续前进而不是等待。一旦房屋价值下降，净资产水平将随之而来。这可能会使获得房屋净值贷款或信贷额度等融资选择变得更加困难。这也可能使获得现金再融资的资格变得更加困难——许多房主已经利用这种选择来利用更高水平的股权。
总而言之，今年房价变化的程度将在很大程度上取决于买家的需求。但如果抵押贷款利率像预期的那样继续攀升，我们可能会看到相当显着的回落。