2022年1月5日整理发布：平均抵押贷款利率会影响您为住房贷款支付的费用。以下是 2022 年 1 月 3 日的平均费率。
在 1 月的第一个星期一，除 30 年期固定利率抵押贷款外，大多数贷款的平均抵押贷款利率下降。重要的是要注意全国平均利率的趋势。这些趋势以及您自己的个人财务凭证(例如您的信用评分)将决定房屋贷款的成本。
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.369%，比周五的平均水平 3.367% 高 0.002%。按照今天的平均利率，每借入 100,000 美元，您将看到本金和利息支付 442 美元。您在贷款期限内的总利息成本等于每借入 100,000 美元 59,035 美元。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年期抵押贷款利率为 3.101%，比周五的平均水平 3.104% 下降了 0.003%。以今天的平均利率计算，每 100,000 美元的抵押贷款债务，每月的本金和利息支付加起来将高达 560 美元。在贷款期限内，每借入 100,000 美元，您将支付 34,320 美元的总利息成本。
20 年期抵押贷款的利率低于 30 年期贷款的利率，而且您无需支付这么多年的利息，因此您可以通过这笔贷款节省时间。但是，权衡是每个月的还款额必须更高，因为在必须全额还清贷款之前，您每月还款的次数并不多。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.537%，比周五的平均水平 2.542% 下降了 0.005%。对于以今天的平均利率借入的每 100,000 美元，您的每月本金和利息支付总额将为 669 美元。在整个贷款还款期内，每借入 100,000 美元，您将支付 20,336 美元的总利息成本。
与还款期较长的抵押贷款相比，随着时间的推移，这项贷款将为您节省大量资金。它的利率很低，你支付利息的时间很短。问题是，每月付款要高得多，因为您没有做很多，所以可能很难负担得起。
5/1 ARM
平均5/1 ARM 利率为 2.943%，比周五的平均 2.945% 下降 0.002%。五年后，该利率可能会发生变化，因为这是一种可调整利率的抵押贷款。该利率与金融指数挂钩。如果它上升，您的贷款每月和随着时间的推移都会变得更加昂贵。请务必考虑这种潜在风险。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际完成抵押贷款期间攀升。
如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能想要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降，浮动利率锁定可让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
如果在7天内关闭，则锁定
如果在15天内关闭，则锁定
如果在30天内关闭，则锁定
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭