获得房屋净值贷款是最实惠的借贷方式之一。这是因为房屋净值贷款的利率通常低于个人贷款或其他融资方案收取的利率。
获得房屋净值贷款的好处是您不需要将这笔钱用于与房屋相关的费用。您可以申请房屋净值贷款并将其收益用于创业、偿还信用卡债务，甚至度假。
如果您一直在偿还房屋净值贷款，您可能想知道是否有可能从交易中获得税收优惠。在某些情况下，您为房屋净值贷款支付的利息可以免税。但这种好处是否适用于您将取决于您使用房屋净值贷款的目的。
当房屋净值贷款导致税收减免时
如前所述，您可以申请房屋净值贷款并将这笔钱用于任何目的。但是，如果您想在纳税申报表上注销贷款利息，则只有在您使用这笔钱来改善您的房屋时才能这样做。
请记住，国税局区分家庭装修和家庭维修。如果您拿出 15,000 美元的房屋净值贷款并用这笔钱来修复破裂的地基，这算作修复，这意味着您通常不会注销您对该贷款的利息。但是，如果您获得了 15,000 美元的房屋净值贷款，并用这笔钱建造了一个甲板或完成了您的地下室，那么您很可能可以注销您对该贷款的利息。
不过，需要明确的是，您只能为贷款的利息部分申请税收减免，而不是其本金。因此，如果您去年为房屋净值贷款支付了 3,000 美元，但其中只有 600 美元是利息，那么您只能享受 600 美元的税收减免。
您应该知道的房屋净值贷款限额
您的房屋净值贷款签署日期可能会影响您可以扣除的金额。如果您在 2017 年 12 月 15 日之后获得房屋净值贷款，如果您是联合报税人，则可以扣除高达 750,000 美元的贷款利息，或者作为单一报税人最高可扣除 375,000 美元的贷款利息。如果您在该日期之前获得了房屋净值贷款，则这些限额分别为 100 万美元和 500,000 美元。
您可以申请房屋净值贷款利息扣除吗?
假设您使用房屋净值贷款来改善您的房屋。在这种情况下，您可以就其利息申请减税——但前提是您要逐项列出您的税款。如果你不这样做，那么你就不能要求这个扣除，你也不能扣除像初级抵押贷款利息这样的东西。
只有当您有足够的总注销额超过
2021年的标准扣除额。标准扣除额取决于您的申报状态，如下所示：
单身申报者或已婚人士分别申报 12,550 美元
户主18,800美元
已婚夫妇共同申报 25,100 美元
因此，假设您是单身，在各种扣除额之间，您的 2021 年纳税申报表总共有 13,500 美元的冲销。在这种情况下，逐项列出是有意义的。但是，如果您的各种扣除额之间只有 10,000 美元，那么这意味着您最好选择标准扣除额——即使这意味着放弃注销您为房屋净值贷款支付的利息。