近几个月来，抵押贷款利率一直在上升，这不足为奇，因为它们在大流行的核心期间创下历史新低。
但是，虽然这可能会让购房者担心他们的住房费用增加，但值得看看利率上涨对您的每月和总成本的影响有多大。
以下是购房者如果在 3 月中旬以平均利率借款购买房产，与他们在年初贷款的情况相比，预计会多付多少费用。
这就是抵押贷款利率上升将花费你的代价
2022 年 1 月 3 日，30 年期抵押贷款的平均利率为 3.369%。相比之下，2022 年 3 月 14 日，平均利率攀升至 4.212%。
根据此费率变化，您将看到每个月的付款金额更大，并且随着时间的推移会获得更多的钱。
具体来说，对于每借 100,000 美元，您在 1 月份每月支付的本金和利息为 442 美元，而随着时间的推移，您的总利息成本将为 59,035 美元。
但是，如果您以 3 月 14 日的平均利率而不是 1 月的平均利率借款，那么您每月的本金和利息支付将攀升至 490 美元，而每借 100,000 美元，您的总利息成本将达到 76,298 美元。
这种费率变化将使您每月额外支付 48 美元，并在 30 年内额外支付 17,263 美元。
您是否应该担心您的抵押贷款会花费您更多?
显然，没有人愿意花更多的钱买房——上面的数学表明，如果你现在买房，你会比今年早些时候买房获得更多的利息.
但是，尽管这种利率上调并不理想，但从总体上看，对于大多数借款人来说，这通常不会破坏交易。这是因为随着时间的推移，拥有房屋通常是一个明智的财务决策，前提是您不会过度预算以致面临丧失抵押品赎回权或用于其他目标的资金太少。
作为房主，您可以建立资产净值，帮助您在偿还抵押贷款时增加您的净资产，并在有价值的资产中获得不断增加的所有权权益。虽然您必须为购买房屋的特权支付利息，但您也可以住在那里并避免支付租金 - 您可以从应税收入中扣除您支付的利息，以便山姆大叔补贴一些这些费用。
归根结底，如果您能找到价格合理且在您的预算范围内的房产，您不一定要让您现在为房屋支付更多费用这一事实阻止您购买。如果稍后利率下降，您总是可以选择再融资 - 如果他们不这样做，您会很高兴您将成本锁定在今天相对较低的利率，而不是未来可能面临的更高利率。