降低购房成本的8个技巧
幸运的是，房价并不是影响负担能力的唯一因素。
如果您正在尝试购买新房并且对不断上涨的房屋拥有成本感到沮丧，请尝试以下一种或多种策略以将事情控制在预算范围内：
1.货比三家
抵押贷款利率因抵押贷款人而异 - 有时也相当多。所以逛街?这是确保您获得尽可能低费率的最佳方法之一。
最好的办法是比较几种贷方的报价——信用合作社、银行、知名抵押贷款公司和在线贷方。
您也应该考虑您的家庭银行机构，因为它可能会提供您可以利用的忠诚度折扣或福利。
请记住：您的利率越低，您的每月付款就越低。这可以帮助抵消不断上涨的房价，并帮助您更好地负担今天的住房。
比较抵押贷款利率和费用(2021 年 12 月 3 日)
2. 协商你的费用
您还可以协商抵押贷款附带的费用。这是降低交易成本和预先节省资金的好方法。
首先要求贷方降低贷款发起费用;使用其他贷方的报价可以帮助解决这个问题。
检查您的贷款估算是否有其他贷方费用，例如申请费或承销费。他们在其中任何一个方面都有回旋余地，如果他们真的想要你的生意，他们可能愿意谈判。
您还应该跳到贷款估算的第二页并查看“您可以购买的服务”部分。
这有一个你可以货比三家的费用清单。通常，这些服务的比较购物可以帮助您在结束时节省数百甚至更多。
其他技巧包括：
将 FHA 贷款或 USDA 贷款的前期抵押贷款保险费计入您的抵押贷款余额，以在结账时省钱
将 VA 贷款融资费用计入您的贷款金额
支付折扣点以降低您在贷款期限内的利息成本，或
避免打折以预先省钱(取决于您的优先事项)
请注意，有些费用是不可协商的。
例如，您的贷方不控制评估费、房屋检查费、房主协会费 (HOA) 或产权搜索/产权保险费。因此，计划预算这些项目的全部报价金额。
3. 申请首付和成交费用协助
即使在这个竞争激烈的房地产市场中，您也不需要支付巨额首付就能取得成功——尽管房地产经纪人可能会这么说。
事实上，大约70% 的首次购房者在 2021 年春季的首付低于 20%。
低首付可能会使购买价格更高的房屋变得困难。但首付援助可以帮助弥合您买得起梦想家园的差距。
每个州都有多项首付援助 (DPA) 计划，可提供赠款和/或贷款，使购房变得更实惠。这些资金通常也可用于支付首付款和交易费用。
向您的信贷员或房地产经纪人询问您所在地区的当地 DPA 选项。在当今的高价市场中，当您试图买得起房子时，这些计划会产生巨大的影响。
4. 提高你的信用
提高您的信用评分是另一种降低利率并使购房更实惠的方法。
这背后的逻辑非常简单：信用评分较高的借款人更有可能偿还贷款，因此对贷方的风险较小。因此，贷方总体上能够为这些借款人提供更低的利率和更实惠的贷款。
因此，在您开始购买房屋之前，请先进行快速的信用检查。
760 分或更高的人可获得最优惠的价格。因此，如果您低于此阈值，请花一些时间提高分数，然后再继续。
您可以通过偿还债务、结清任何逾期或逾期账户、向信用局提醒您的信用报告中的任何错误，甚至要求提高其中一张信用卡的信用额度来做到这一点。
5. 谨慎选择您的位置
一个城市到另一个城市的房价差别很大。这一切都取决于生活成本、当地收入、地区财产税、供应、需求以及一系列其他因素。
如果您真的想购买低价(或仅负担得起)的房产，请考虑寻找您当前所在地区以外的地方。这可能意味着搬到几英里之外——到更实惠的郊区或乡村小镇——或者如果你在一个成本特别高的市场，甚至搬出州。
幸运的是，许多雇主允许继续远程工作，即使是在大流行后，因此这可能会使他们更容易上岗并搬到更负担得起的地区。
6.月底关门
当您结束抵押贷款时，除了首付和其他过户费用外，您还需要支付称为“预付项目”的费用。
这些包括从关闭日到您的第一笔抵押贷款到期日的抵押贷款利息、财产税和房主保险费。它们通常可以达到数百甚至数千美元。
为避免天价的预付费用，请尝试将截止日期安排在尽可能接近月底的时间。
预付金额是按天计算的，因此这可以减少您需要支付的天数，并可以显着降低您的交易成本。
7. 买一个固定器——鞋面
可入住的房屋非常珍贵。那么，如果您真的想找到便宜的房子呢?考虑一个固定器 - 鞋面。
你需要投入一些工作(和现金)才能让家里的进度跟上。但它通常会比搬入房产的全价要低得多。
请记住，有专为这些类型的购买设计的抵押贷款。
例如，由联邦住房管理局支持的FHA 203k 贷款可以帮助您同时购买房屋和支付维修费用。
还有其他选择。因此，如果您走这条路，请在继续之前与抵押贷款经纪人讨论为您的购买和装修提供资金的最佳方式。
8. 把握时机
住房成本是季节性的。价格通常在春季和夏季最高，随着我们进入秋季和冬季，价格开始下降。如果可以，请尝试将购买推迟到这些低成本时间之一。
根据ATTOM，买房的绝对最佳日子是12月4日、1月26日、12月6日和12月26日。从月度来看，12月是你最好的选择，而6月是最差的。