如果您是房地产投资者，您就会知道保持良好的现金流是多么重要。因此，将投资组合中的房产抵押而不是直接购买它们通常是值得的，即使后者是一种选择。
如果您现在至少持有一笔抵押贷款，您可能需要考虑尽早再融资。这就是为什么。
1. 利率已经在攀升
再融资利率往往比您看到的可用于购买抵押贷款的利率略高一点，从年初开始就已经高于 2021 年的水平。截至撰写本文时，30 年的平均再融资利率为近 3.7%
从历史上看，这仍然是一个有竞争力的价格。但如果利率继续攀升，再融资将不再具有同样的吸引力，因此您可能希望尽早抓住这个机会。
美联储已经表示希望在来年加息。虽然美联储不设定抵押贷款利率，但它会影响它们。到 2022 年，平均 30 年再融资利率很有可能会达到 4% 以上，因此现在进入是值得的，而利率较低且储蓄机会更加丰富。
2. 你的房产税可能会上涨
房地产投资者和房主都应该为今年提高房产税做准备。这是因为房屋价值全面上涨，而这些税收和市场价值往往齐头并进。
如果储蓄足够大，抵押贷款再融资可以帮助抵消房产税的上涨。虽然您可能倾向于提高租金以帮助抵消更高的房产税账单，但该策略是否真的适合您是另一回事。如果您实施的租金上涨幅度过大，您可能难以留住现有租户或寻找替代者。
3.您可以利用您的房屋净值并建立您的投资组合
根据Black Knight的数据，截至 2021 年第三季度，美国房地产所有者总共拥有9.4 万亿美元的房屋净值。这使得现在是考虑进行现金再融资的好时机。
鉴于再融资利率仍然具有竞争力，您拥有的房产是一个很好的现金来源。您可以用这笔钱来增加您的房地产投资组合，翻新您拥有的现有房产以证明大幅增加租金的合理性，或投资其他地方，例如加载REIT(房地产投资信托)。
考虑在年初进行再融资
在 2020 年下半年和 2021 年，许多业主都被创纪录的低抵押贷款利率宠坏了，所以今天的利率产品可能看起来很不吸引人。但从历史上看，利率仍然非常有竞争力，所以现在肯定不是考虑再融资的好时机。
但是，如果您要走这条路，请迅速行动。现在很容易提出这样的论点，即今天的再融资利率低到足以吸引人，但如果它们稳步攀升，情况可能就不复存在了。