不要接受你得到的第一个再融资报价
房主应该警惕接受他们提供的第一次再融资利率。如果您向当前的贷方申请，则尤其如此。
一些抵押贷款机构制定了系统，首先留住客户，然后提供有竞争力的利率。
如果只向目前为您的抵押贷款提供服务的贷方提出申请，您可能会错过当今市场所能提供的最低利率。
要求您当前的贷方必须提供的最佳利率
当您寻求再融资时，请记住您的贷方或贷款服务商知道您当前的利率。
抵押贷款人明白，现有借款人可以同意高于市场的利率，因为它低于他们当前的利率。
贷款人甚至雇用“保留”员工，他们的工作是防止借款人与其他抵押贷款人进行再融资。
当您打电话询问利率或要求提供支付声明时，您当前的贷方会知道您正在寻找抵押贷款再融资。
此时，他们可能会将您转交给保留专家，他们可能会根据您当前的抵押贷款为您提供更好的利率——不一定是基于可用的最低利率。
抵押贷款机构明白，现有借款人可以同意高于市场的利率，因为它低于他们现在的利率。
例如，如果贷方看到您的利率为 4%，您可能会获得 3.5% 的报价——而新客户的报价可能仅为 3%。
贷方方便地“出售”更高的利率。他们可以声称降低费率将需要您付出更少的努力。
但事实是，无论您使用哪个贷方，再融资都应该花费相同的努力。文书工作和资格要求主要取决于您使用的贷款类型，而不是贷方。
您现有贷方的策略以两种方式获得回报：避免在竞争中失去您，同时继续获得高于市场的贷款利率。
另一方面，全新的贷方有动力为您提供较低的利率并获得业务。
检查您的再融资利率。从这里开始(2021 年 11 月 16 日)
如何找到最低的抵押贷款再融资利率
找到新贷款最低再融资利率的唯一方法是从至少三个贷方那里获得报价。在决定新贷款的承销商之前比较多个报价的购房者通常会获得较低的利率。
但请确保这些报价基于您的实际情况——而不仅仅是来自垃圾邮件或网站的广告费率。
广告费率通常代表可用的最佳费率。它们通常基于具有良好信用评分、低债务收入比率和 20% 首付的理想借款人。
除非您的个人资料与贷方的示例完美匹配，否则您的利率可能会更高或更低。它的变化程度取决于信贷员对您的情况的友好程度。
为了给您一个准确的报价，抵押贷款人需要：
同样，使用此再融资计算器将帮助您估计新贷款可以节省多少。
这些贷款估算应该是相当准确的，尽管在贷方核实了您的所有信息并且您锁定了利率之前，我们无法保证您的报价利率。
要锁定利率，贷方可能需要完整的申请，包括足够的个人数据，以便为您的 FICO 评分、就业和收入验证等提取信用报告。
一旦您掌握了多个报价，您就会知道您的贷方是否为您提供了良好的再融资协议，或者您是否应该与其他抵押贷款公司合作。