不久前有一段时间，以低于 3% 的利率签署 30 年期抵押贷款是完全可能的。但那些日子已经一去不复返了。事实上，从 2022 年开始，抵押贷款利率一直较高，截至撰写本文时，平均 30 年抵押贷款利率接近 3.8%。
从历史上看，这仍然很低。但在过去一年和变化的背景下，这是一个显着的上升。
当然，如果房价没有那么高，那么更高的抵押贷款利率就不是什么大问题了。但如今，全国房价都在上涨，而在过去的一年里，购房者一直依靠较低的抵押贷款利率来弥补这些损失。
既然这些创纪录的低利率已经不在讨论范围之内，那就引出了一个问题：2022 年真的是买房的好时机吗?还是应该放弃计划并等待?
你可能想推迟买房
房地美最近发布了对 2022 年的预测，预计今年的房屋销售量将达到 690 万套。它还预计，用于购房的抵押贷款发放将从 2021 年的 1.9 万亿美元增长到 2022 年的 2.1 万亿美元。
鉴于买家需求仍然强劲，这些预测并不令人意外。此外，由于房价在全国范围内上涨，因此借款人需要拿出更高的抵押贷款来支付它们是有道理的。这可以解释房地美所要求的贷款总额增加的原因。
但是，尽管房地美可能对 2022 年的房地产市场寄予厚望，但这并不意味着它最终会成为您购买的好年份。恰恰相反——如果价格没有开始下降并且抵押贷款利率继续攀升，您可能希望暂停购房计划。
在购房上过度扩张自己可能会产生可怕的后果。在基本层面上，它可能会造成你永远对金钱感到压力的情况。在更极端的情况下，它可能会导致您失去房屋止赎，或者当您的住房付款如此之高以至于无法跟上剩余的账单时，您会陷入信用卡债务的深渊。
因此，除非情况有所好转，否则您可能不想在 2022 年购买房屋。如果这样做，您最终可能会陷入为所购买的房产支付溢价的困境，而您最终可能会得到体面的抵押贷款利率，你很有可能不会像一年前那样享受借款人的储蓄。
房屋库存会回升吗?
当然，今年房市的一个问号是库存。目前，市场上没有足够的房屋来满足买家的需求，这就是价格飙升的原因。如果今年晚些时候有更多库存到货，可能会推动价格下跌。但现在预测库存是否会回升还为时过早。除非有大量房源涌入，否则如果价格居高不下且抵押贷款利率不足以弥补它们，您可能希望推迟购买房屋。