随着二手房指导价的出炉，银行在办理按揭时，会按照该二手房官方指导价进行批贷，高于指导价销售的二手房将无法贷到足额的金额，为此买方不得不承受更多的首付，致使二手房更难出手。
虽然指导价对二手房销售的影响比较大，但就现阶段而言，房抵贷的批贷额度依旧以房产评估价所决定，主要从时间、位置、朝向、楼层、周边配套设施、市场行情等多方面综合考虑。所以对于欲办理贷款的朋友来讲，房抵贷的优势是相当大的。
利率相对较低
由于借款人提供了房产做抵押，金融机构需要承担的风险相对较小，所以愿意给予借款人较低的利率。
这意味着你无须承担太大的还款压力，就可以去做自己想做的事。虽然只是每个月少还一点，但长久下来，想必也是一笔可观的金额。
贷款期限较长
跟信贷、汽车抵押贷款相比，房产抵押贷款的期限相对较长。据悉，用房产抵押贷款，金融机构一般可以贷到5年到10年，个别机构可以贷到20年。
同样贷款100万元，但还10年、20年和30年，每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道，贷款年限越长每月的月供就越少。对于大多数办理房产抵押贷款的人来说，贷款期限越长，越可以缓解资金压力和生活压力。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。
贷款额度较高
由于房屋属于价值较高的固定资产，因此金融机构能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多。
常见的信贷，只能申请小额贷款，通常情况下最高额度不会超过50万元。完全满足不了资金需求较大的借款人。
房产抵押贷款额度最高上限是1500万元，最高可达房产评估值的八成，可以解决借款人大额资金的需求。
审批通过率较高
因为房屋固定、保值的属性，将房屋抵押给金融机构，金融机构承担的放款风险就会小很多，所以对其他方面的要求就会相对宽松。一般情况下，借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。
这就意味着，你用房产做抵押，贷款将会简单、方便很多，省时省力。
还款方式灵活
房屋抵押贷款有多达5种还款方式，如先息后本、等额本金、等额本息、不规则还款、气球贷等。
借款人可提前还款
在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向金融机构申请。
房抵贷比卖房有哪些优势
至于为什么优先选择房抵贷，而不是卖房呢?算一笔账，你就清楚了。
假设你有一套房产价值1000万元，目前公司需要资金周转，你选择把房子卖掉。急着抛售，成交必须降价，算900万元，挂盘也需要一段时间。如果买家是贷款买房，那么900万元全部到账，需要40天左右，还不算挂盘时间。最后就是40天卖了900万元，还亏掉了100万元。但如果1000万元的房子，你房抵贷贷到7成，贷出700万元。资料齐全，3天左右就可以到账700万元。
700万元，我们按年化利率7%计算，一年利息成本=700万元×7%=49万元，就可以三天快速获取700万元贷款，并且房子还是你的，你可以选择出租，租金收益我们按照1万元一个月，一年12万元。
实际年化融资成本=49万元-12万元=37万元。
如果是你，你怎么选呢?总的来说，抵押贷款更划算。只要按时还款，就相对没有风险。但是卖房的风险是不确定的，万一房价涨了，留给你的只有无尽的后悔。