关闭成本援助计划
获得结算成本援助的资格可能比您想象的要容易。
每个州都有针对首次购房者和其他购房者的特殊计划。许多这些计划奖励可用于支付首付款和/或关闭成本的资金。(适用不同的规则，具体取决于程序。)
通常，由美国住房和城市发展部 (HUD) 授权的地方或州住房委员会提供关闭成本援助。但援助也可以来自非营利组织和私人抵押贷款机构。
购房援助通常面向低收入和中等收入的购房者。但情况并非总是如此。
例如，在旧金山和纽约等昂贵的城市，有资格获得首付和过户费用援助的收入限制可能相当高。
因此，在您放弃获得帮助资格的想法之前，请咨询您的房地产经纪人、信贷员或当地 HFA，以了解可用的服务。
结算成本协助如何运作
通常，关闭成本援助不是一个独立的程序。它包含在首付款援助 (DPA) 计划中。
DPA 提供的资金通常可以用于支付您的首付或成交费用——任何对您购房最有帮助的东西。
援助通常以赠款或贷款的形式出现。这可能是：
真正的赠款——钱永远不会偿还
可免除贷款——如果您在家里呆了一定的年数，就不必偿还贷款
无息或低息贷款– 与您的主要抵押贷款一起偿还
贷款人信用——一些抵押贷款人提供信用来支付过户费用。但请注意，这些抵押贷款的利率通常较高
这些赠款和贷款是慷慨的，通常为符合条件的受助人提供数千至数万美元。
结案费用补助还款
通常，无需偿还交易成本和首付款援助资金。
这通常是正确的，除非您在一定期限内(通常在获得补助金后的五年内)再融资、放弃或出售房屋。
假设您确实在预定时间内腾出、重新分配或卸载了该物业。在这种情况下，您按比例偿还款项。
例如，假设您在收到 10,000 美元的交易成本援助补助金或贷款后搬出两年半，而该补助金或贷款要求您在原地待五年。如果是这样，您将欠一半的钱：5,000 美元。保留五年以上，赠款资金完全免除。
另一种类型的成交成本援助是完全摊销的第二抵押贷款，它是您第一抵押贷款的次要抵押贷款，必须在给定期限内偿还。