与全现金报价竞争的 7 个技巧
房地产市场火爆已不是什么秘密。事实上，根据房地产经纪公司Redfin 的说法，如今高达四分之三的买家面临着竞购战。
为了脱颖而出，许多买家(实际上是25%)正在提供现金优惠。
提供所有现金肯定会吸引卖家的眼球，但如果您使用抵押贷款，还有其他方法可以使交易变得更加甜蜜。
以下是一些可以帮助您在竞争中脱颖而出的方法：
1. 获得抵押贷款批准
在您尝试对房屋进行报价之前获得抵押贷款预先批准是必须的。
许多抵押贷款机构提供完全承保的预先批准，这意味着您的信用已经过检查并且您的财务状况已经过验证。对于您的抵押贷款来说，这基本上是“全部清除”，除非您还没有找到房子。
通过这些类型的预先批准，您可以给卖家信心。即使在您的合同中有融资意外情况，他们也知道您可以安全地购买他们的房子并坚持下去。
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2. 免除意外情况
你为卖家做的事情越容易越好。并免除意外情况?这是最好的方法之一。
这可能意味着放弃您的：
融资应急：放弃这种应急意味着如果您的抵押贷款失败，您将无法退出交易
检查应急：这可以让您在购买之前检查房屋
出售意外事件：这是为现有房主保留的，并规定您必须在完成购买之前出售现有房屋。(这也是对卖家最没有吸引力的意外事件之一)
评估应急：这允许您在评估结果低时退出或重新谈判
请记住，放弃突发事件是有风险的。
放弃检查可能意味着遗漏了房产的潜在问题或维修，而放弃评估应急可能意味着如果房屋评估不够高，则需要自掏腰包。
如果您正在考虑这一点，请务必与您的代理人讨论免除意外事件的风险和回报。
3. 增加您的保证金存款
诚意金本质上是一种诚信存款。它保留您购买房屋的权利，如果您无故退出合同，卖方将保留它。
如果你真的想脱颖而出，增加你的保证金存款是一个很好的方法。它向卖家表明您对购买他们的房子是认真的，并且您愿意将辛苦赚来的钱押在上面。
4.报价高于要价
很多时候，现金买家的报价低于要价，主要是因为他们的交易很容易。如果您遇到的现金买家对卖家的要求很低，那么高于并超出挂牌价格可能是一种脱颖而出的方式。
你也可以考虑加入一个升级条款，如果有人出价高于你(当然，达到某个阈值)，它会自动增加你的出价。
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5.包括评估差距保证
在当今火爆的市场中，估价很低是很常见的。自然，这让卖家感到担忧(如果房屋的估价低，他们不希望您退出交易)。
为了减轻这些担忧，您可以考虑在报价中添加评估差距保证。这告诉卖家您将承担出价和评估价值之间的任何差异。
如果您在首付之外存了一些额外的现金，这通常只是一种选择。弥补评估差距意味着支付额外的费用，超出您向贷方支付的金额。
6.变得个性化
您还可以向卖家写一封个性化的报价信，详细说明您对房屋的喜爱以及为什么它非常适合您的家庭。一些买家甚至将他们的孩子或宠物的照片包含在这些照片中。
这是将自己与其他买家区分开来并真正拉动卖家心弦的好方法。
7. 考虑现金报价替代方案
有些公司提供的现金购买解决方案实际上并不需要预付现金。
例如，Ribbon 允许您支付房价的 1%(即 2000 美元的房屋为 2000 美元)，然后用现金支持您的报价。
还有其他类似的选择，包括 Accept.inc、Homeward 等。Opendoor 和 Homelight 等知名品牌甚至也有现金优惠计划。