FHA 提现再融资要求
申请 FHA 现金再融资的借款人需要满足联邦住房管理局制定的标准。
确切的要求可能因贷方而异，但 FHA 兑现贷款的典型准则包括：
信用评分至少为 600
债务收入比低于 43%
超过20%的房屋股权
被再融资的房屋必须是您的主要住所
您必须在申请 FHA 提款前至少 12 个月住在该房屋中
所有抵押贷款必须在过去 12 个月的到期月份内支付
您必须能够提供就业文件或水电费账单，以证明您在过去 12 个月内将该房屋作为您的主要住所
与FHA 简化再融资不同，现金再融资不要求您当前的抵押贷款是 FHA 贷款。
符合条件的借款人可以申请 FHA 现金再融资，即使他们现有的抵押贷款是传统的或其他贷款类型。
无论您现在拥有何种贷款类型，使用 FHA 现金再融资都会为您的新 FHA 贷款购买抵押贷款保险。
然而，FHA 的再融资率通常低于传统的。因此，对于许多房主来说，抵押贷款保险是现金返还和新的较低利率的公平权衡。
验证您的 FHA 兑现再融资资格(2021 年 12 月 6 日)
FHA 提现再融资最大 LTV
FHA 兑现贷款的最高贷款价值比 (LTV) 为 80%。
这意味着，在扣除提现后，您家中还必须有 20% 的股权。因此，您需要拥有大量的房屋净值才能进行现金再融资才能物有所值。
一般来说，FHA 现金再融资最适合拥有大量资产但信用评分不够高而无法使用传统现金再融资的房主。
提现再融资贷款限额
在使用现金再融资计划时，FHA 允许高达 80% 的贷款价值比。这意味着您的新贷款最高可达房屋评估价值的 80%。
但是，新的抵押贷款必须在 FHA 的贷款限额内。如果您的房屋价值自购买以来大幅升值，您的现金贷款金额可能会受到 FHA 贷款限额的限制。
在美国大部分地区，2021 年 FHA 的最高贷款限额为 356,362 美元。但是，加利福尼亚州洛杉矶和纽约州纽约等高价值房地产市场的单户住宅的最高贷款额高达 822,375 美元.
我可以通过 FHA 获得多少现金返还?
您可以使用 FHA 现金再融资获得的最大现金金额取决于您的资产。
请记住，在提取现金返还后，您必须在家中留下 20% 的资产。因此，在考虑您可以提取的现金数量时，请查看您的总股本并减去 20%(加上交易成本)以进行估算。