如何验证您是否有资格获得第二套房子再融资
如果您为主要居所再融资，您会注意到为度假屋或第二套房子再融资所需的流程略有不同。
一方面，必须有合理的证据表明第二套房子不是出租物业。以下是房利美以及其他抵押贷款机构将如何验证第二套房产状态：
房屋在一年中的某个时间被借款人占用
这是一个单元住宅(不是双工、三联或四联)
家适合常年使用
申请人完全拥有该财产，即不与另一方共同拥有
没有租赁或分时度假安排。(但是，请参阅下文关于第二套住房的租金收入)
没有管理公司或“预订机构”安排入住
如果房屋位于休闲区，这也有帮助：在湖边、靠近山脉或在小城镇。他们不想看到的是距离您的主要住所三个街区远的“第二个家”。没有理由去那里度假。
房利美认为第二套住房比房地产投资或出租物业“风险低”。因此，他们为真正的度假屋提供更好的价格。
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当我在度假屋上赚取一些租金收入时，我是否仍然有资格作为第二套房子进行再融资?
Airbnb的兴起 让许多第二房主怀疑他们是否仍然可以为他们的财产进行再融资。
幸运的是，房利美允许在纳税申报表上报告第二套住房的短期租金收入。以下来自房利美的规则手册：
只要该物业的租金收入不符合资格且借款人继续将该物业用作其第二个家，则该物业不被视为“出租物业”，贷款符合第二个家的条件。
当然，房屋必须满足其他第二套房子再融资要求，如上所述，才有资格。
二套房再融资利率
不要期望为第二套房子再融资贷款支付更高的抵押贷款利率。
一些借款人担心，为第二套房子再融资的利率将远高于他们的主要住房抵押贷款利率。然而，房利美的贷款水平价格调整指导方针表示，第二套房抵押贷款的利率应与初级抵押贷款利率相同。
贷款人可能会稍微提高第二套房的利率和费用，特别是如果您要求某些类型的私人抵押贷款保险。但在大多数情况下，费用应该很小。
第二套房子再融资贷款价值限额
当涉及到贷款价值比 (LTV) 最大值时，第二套住房再融资指南与主要住所要求有所不同。
贷方将限制贷款价值比，这意味着您需要更多的房屋净值来进行再融资，尤其是在您提取现金的情况下。