如果您希望买房，您有许多不同的抵押贷款选择。FHA贷款就是其中一种选择。FHA 贷款是指私人贷方提供的贷款，但由联邦住房管理局提供支持或担保。
贷款人在发放 FHA 贷款时承担的风险要小得多，因为贷款背后有政府担保。FHA 贷款指南和贷方政策专门设计用于使借款人更容易获得贷款，即使可能无法获得传统抵押贷款(不受政府支持的抵押贷款)。事实上，有可能以非常低的首付和低信用评分获得 FHA 贷款。
虽然如果您渴望尽快进入房屋并且您的财务凭证并不完美，这些贷款可能看起来很有吸引力，但在您决定 FHA 贷款是否适合您之前，您可能需要考虑金融大师 Suze Orman 的建议。
这是 Suze Orman 对 FHA 贷款的看法
Suze Orman 是一位金融专业人士，她就各种问题向她的读者和听众提供了很多建议。在 2019 年 4 月讨论房屋首付时，她谈到了 FHA 贷款问题。
Orman 解释说，购房者通常最终会获得 FHA 贷款，因为当他们的信用评分较低时，他们会被鼓励这样做，因此如果他们获得传统贷款，他们将无法支付更高的私人抵押贷款保险费率。贷款人向首付较低的借款人贷款时，需要私人抵押贷款保险。PMI 通过允许抵押贷款提供者在止赎事件中避免损失来保护贷方。借款人必须为此付费，Orman 表示，如果借款人信用不佳，PMI 保费可能会比首付低的传统贷款成本高昂。
Orman 继续解释说，她认为人们不应该申请这类贷款，尽管政府专门为他们提供了支持，以使个人更容易购买房产。
她说：“这是我希望你坚持的事实：如果你的信用评分太低而无法获得良好的传统抵押贷款/PMI 交易，我认为你不应该购买。首先提高你的信用评分。它会帮助您有资格获得更好的利率和更好的 PMI 交易。”
你应该听奥曼的建议吗?
对于那些认为 FHA 贷款是让进入房产更容易的重要生命线的潜在购房者来说，这个建议可能会令人失望。
但是，这通常是个好建议。事实是，FHA 贷款也要求借款人购买抵押贷款保险，这与传统贷款一样增加了他们的成本。与 FHA 贷款相比，如果您能够以具有竞争力的利率获得传统贷款，您可能需要支付的费用和成本会使购房成本高得多。
除了 FHA 贷款的额外成本问题外，最重要的是，在您购买房屋之前，您应该拥有良好的财务状况。这可以最大限度地提高您的财产帮助您积累财富的机会，而不是干扰您实现财务目标的努力。如果您的首付较低且信用不佳，您应该连续获得财务状况，而不是仅仅试图轻松获得抵押贷款的资格。