希望成为房主?这是今天的平均利率，因此您可以了解抵押贷款可能会花费您多少。
2022 年 2 月 7 日，所有贷款的平均抵押贷款利率都上涨了。如果您希望买房，您支付的利率将决定您的贷款有多贵以及房产是否负担得起。在下方查看今天的平均费率，看看它们最近发生了怎样的变化。
30年抵押贷款利率
今天的30 年期抵押贷款平均利率为 3.831%，比周五的平均水平 3.814% 上升了 0.017%。以今天的平均利率借款，每 100,000 美元的抵押债务每月需要支付 468 美元的本金和利息。在贷款期限内，每借 100,000 美元，总利息成本将加起来为 68,381 美元。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年抵押贷款利率为 3.491%，比周五的平均水平 3.490% 上升了 0.001%。以今天的平均利率计算的抵押贷款每借 100,000 美元需要 580 美元。按今天的平均利率，每借 100,000 美元，总利息成本加起来为 39,079 美元。
随着时间的推移，这笔贷款比 30 年的贷款便宜。但是，每个月都会花费更多。当您选择较短的还款期限时，每个月的还款额必须更高才能按时还清您的债务，但总利息成本要低得多。
15年抵押贷款利率
今天的15 年期抵押贷款平均利率为 2.984%，比周五的平均水平 2.990% 上升了 0.006%。按照今天的平均利率，您每月每借 100,000 美元需要支付 690 美元的本金和利息。以今天的平均利率每借 100,000 美元，总利息成本将加起来为 24,166 美元。
如您所见，这笔贷款的月供比 30 年或 20 年的贷款要贵得多。但是，为了换取这些更高的每月付款，您将更快地摆脱债务，并在贷款期限内节省大量资金。
5/1 臂
平均5/1 ARM 率为3.214%，比上周五的平均值 3.206% 上升 0.008%。如果您选择此贷款，您应该意识到您所承担的风险。您的利率只会在前五年得到保证。之后，费率会随着财务指数波动，并且很可能会增加，从而提高您的每月费用。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定可确保您在指定的时间段内获得一定的利率——通常为 30 天，但您可以确保利率长达 60 天。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，如果从现在到您实际关闭抵押贷款时利率攀升，您就会受到保护。
如果您计划在接下来的 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——特别是因为从历史上看，它们仍然很有竞争力。但是，如果您的关闭时间超过 30 天，您可能希望选择浮动利率锁定，因为通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在您关闭之前下降，浮动利率锁定可让您确保较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
LOCK如果在7天内关闭
LOCK如果在15天内关闭
LOCK如果在30天内关闭
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭