在 2020 年和 2021 年的几个时间点，抵押贷款机构被房屋贷款申请所淹没。但那些日子显然已经过去了。
根据抵押银行家协会的数据，上周抵押贷款申请比前一周减少了 13.1%，达到 2019 年 12 月以来的最低水平。再融资申请比前一周下降 15%，比一年前下降 56%。
为什么抵押贷款申请回落?
在 2020 年下半年和 2021 年，抵押贷款利率处于或接近历史低点。但从 2022 年开始，利率明显更高;截至撰写本文时，30 年期平均贷款利率远高于 4%。这很容易解释再融资申请量的下降，也解释了为什么越来越少的买家申请为房屋融资。
低库存也可能导致抵押贷款申请减少。一年多来，房地产市场一直渴望上市。按理说，如果要买的房子不多，那么要填写的抵押贷款申请就不会那么多。
楼市终于降温了吗?
购房者在 2021 年面临着创纪录的房价，以至于许多人不可避免地被挤出市场。但不断上升的抵押贷款利率可能会导致房价逐渐降温——以及房价的显着下降。这对买家来说是件好事，他们已经处于明显的劣势一年多了，而且还在不断增加。
不过，要让房价真正开始下跌，我们需要更多的库存才能进入市场。现实情况是，即使在抵押贷款利率上升的时候，对房屋的需求仍然存在。任何时候，当某种商品的供应无法满足需求时，它的价格就有可能上涨并保持膨胀。
由于与大流行相关的和经济的不确定性，许多卖家推迟了他们的房屋挂牌。但在这一点上，欧姆龙的飙升似乎已经逐渐减弱，尽管通胀水平创历史新高，但经济似乎相对稳定(这似乎违反直觉，但通胀实际上可能是经济健康的标志)。今年晚些时候，我们可能会看到挂牌量增加，尤其是在天气变暖和卖家为典型的春季繁荣做准备的情况下。
2022年会是买房的好年头吗?
尽管抵押贷款利率可能会在全年继续上涨，但如果房价下跌得足够多，它可能会为买家带来负担得起的选择。最终，住房库存将在这是否发生方面发挥巨大作用。那些有兴趣在短期内买房的人应该密切关注市场——并希望它在艰难的 2021 年之后大幅开放。
潜在的购房者也应该尽其所能获得尽可能多的抵押贷款储蓄。在大多数情况下，这意味着在提交这些住房贷款申请之前，要有良好的信用并尽可能多地偿还债务。