2022 年 2 月 23 日的抵押贷款利率趋势如何?在这里查看今天的平均价格。
当您购买房屋时，抵押贷款利率会影响您的购买成本。它们会影响您随着时间的推移支付的利息和贷款的总成本。
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年抵押贷款利率为 4.145%，与昨天的平均 4.145% 持平。以今天的平均利率借款，每 100,000 美元的抵押债务每月需要支付 486 美元的本金和利息。在贷款期限内，每借 100,000 美元，您的总利息成本将加起来为 74,892 美元。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年抵押贷款利率为 3.765%，比昨天的平均 3.762% 上升了 0.003%。按照今天的平均利率，每借 100,000 美元，每月需要支付 594 美元的本金和利息。您在整个贷款期限内的总利息成本等于每借 100,000 美元的 42,443 美元。
您必须仔细考虑是否需要偿还时间较短的贷款，例如 20 年贷款与 30 年贷款。当您减少还款时间时，利率会降低，总借贷成本也会降低。但是，由于要支付的费用较少，每个月的支付额必须更高。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年抵押贷款利率为 3.329%，比昨天的平均 3.338% 下降了 0.009%。以今天的平均利率每借 100,000 美元，您每月的本金和利息支付总计为 707 美元。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押债务的总利息成本为 27,173 美元。
同样，随着时间的推移，您必须在高月还款额和低总借贷成本与低还款额和更高总成本之间进行权衡。如果您选择 15 年期的贷款，您将每月支付更多费用，但在还款期内会节省很多。
5/1 臂
平均5/1 ARM 率为3.355%，比昨天的平均 3.218% 上升 0.137%。ARM 代表可调整利率抵押贷款。这意味着您的费率可以在头五年后调整。您需要仔细考虑您是否可以接受利率攀升的可能性以及您的总借贷成本和每月付款随之增加。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定可确保您在指定的时间段内获得一定的利率——通常为 30 天，但您可以确保利率长达 60 天。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，如果从现在到您实际关闭抵押贷款时利率攀升，您就会受到保护。
如果您计划在接下来的 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——特别是因为从历史上看，它们仍然很有竞争力。但是，如果您的关闭时间超过 30 天，您可能希望选择浮动利率锁定，因为通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在您关闭之前下降，浮动利率锁定可让您确保较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
LOCK如果在7天内关闭
LOCK如果在15天内关闭
LOCK如果在30天内关闭
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭