购房挑战依然存在。不过现在买房还不错
2021 年的夏天对购房者来说是艰难的。只有大约三分之一的人接受了他们的第一次购买报价。根据Realtor.com 的说法，大多数人不得不写多个报价—经常经历一系列的失望。
较高的房价是一个重要因素。追踪这些价格的公司Core Logic在 9 月报告：
“全国房价……与 2020 年 7 月相比，2021 年 7 月同比上涨 18%，与 2021 年 6 月相比，2021 年 7 月环比上涨 1.8%。”
难怪这么多人都在应对“购房者疲劳”。有些人选择暂停寻找房屋，同时恢复士气并等待房价下跌。
除非你真的需要从找房子中休息一下，否则你应该在 10 月加倍努力—以及整个秋季和冬季的剩余时间。
但等待太久可能会导致代价高昂的错误。
这是因为不断上升的抵押贷款利率会使购房者的梦想破灭，因为他们看到购房预算减少(并且每月还款额增加)。
而且，在撰写本文时，抵押贷款利率正在快速攀升。
所以，除非你真的需要从找房子中休息一下，否则你应该在 10 月份加倍努力—以及整个秋季和冬季的剩余时间。
幸运的是，当您有更多的房屋选择但更高的利率尚未完全出现时，这个季节可能会证明是一个短暂的机会之窗。
获得预先批准购买房屋。从这里开始(2021 年 11 月 22 日)
今年秋冬房市会好转吗?
传统上，秋季是买房的好季节。这是不太严肃、天气晴朗的买家将注意力转向假日季节的时候。当那些有学年截止日期的人已经购买并正在安顿下来时。
事实上，Realtor.com认为“在全国范围内，买房的最佳时间是 10 月 3 日至 9 日这一周。”
但是，如果在您阅读本文时那一周已经过去，请不要惊慌。因为我们可以有几个月的更轻松的住房市场。
事实上，Realtor.com 继续说：“2021 年的购房季节与大流行前的季节性模式保持一致，预计秋季购房者将迎来一个熟悉的甜蜜点。”
福布斯对此表示赞同。它在八月说：
“虽然全面庆祝可能为时过早，但根据房地产专家的预测，潜在的购房者可以松一口气。随着单户住宅的库存增加，一些地区的价格开始下降。”
我们都同意他们的看法。因为看起来房地产市场可能会在 2021 年秋季和冬季趋于缓和。只是不要期待奇迹。
住房供应在增加，但并非无处不在
9 月下旬，Dave Ramsey 的 Ramsey Solutions 报告称，全国可用房屋的数量与去年同期相比增加了 4%。但那是零散的。
在大城市，可用房屋平均多出 10%。但在某些个别市场，这一比例要高得多。例如，在加利福尼亚州圣何塞，待售房屋库存比 12 个月前高出 92%。
但在某些地方，市场上的房屋实际上更少：密苏里州圣路易斯的房屋减少了 16%。所以这是一个邮政编码彩票。
秋季买家竞争较少
不过，就竞争而言，秋季买家还有更多好消息。
福布斯援引洛杉矶一位房地产经纪人的话称，“抵押贷款申请已降至 18 个月以来的最低点，我们看到市场上出现了一些真正的买家疲劳。卖家正在通过降价来应对买家热情的下降。”
由于购房者疲劳而退出市场的竞争对手越多，那些有毅力的人就越容易继续引起人们的注意—他们的报价也被接受了。
价格可能会放缓
供求是经济学 101。我们都知道，在需求不变的情况下，商品的供应量越大，价格就越低。那么我们会很快看到房价下跌吗?
可能不是，不幸的是(尽管没有什么是不可能的)。
我们更有可能看到今天快速的价格增长放缓，但不会逆转。因为像您这样的买家仍有足够的被压抑的需求来保持价格上涨。
但是，如果您一直在想要购买的地方追逐令人眼花缭乱的价格上涨，这仍然是个好消息。您可以自信地说，现在买房还不错。
低抵押贷款利率可能不会持续太久
如果你今年想买房，还有一点要记住。这就是利率市场。
整个 2021 年，抵押贷款利率一直处于或接近历史低点。这有助于减轻买家的高房价负担。(请记住，较低的抵押贷款利率等同于较低的抵押贷款支付和更大的购房预算。)
但低利率趋势可能正在逆转。
抵押贷款利率在 2021 年 9 月下半月大幅上涨。您获得传统的 30 年期固定利率抵押贷款 (FRM) 的机会从 2 开始看起来很渺茫。