什么时候再融资值得你的费率应该下降多少

是否值得再融资 1%?

再融资以节省 1% 通常是值得的。一个百分点是显着的利率下降，在大多数情况下，它应该会产生有意义的每月储蓄。

例如，将您的利率降低 1%——从 3.75% 到 2.75%——可以通过 250,000 美元的贷款每月为您节省 250 美元。这使您每月的抵押贷款支付减少了近 20%。

这些每月的储蓄可以用于日常生活开支、应急资金、投资，或偿还到您的抵押贷款中以提前还清贷款并为您节省更多利息。

再融资利率降低 1%

贷款余额 250,000 美元

当前利率 3.75%

新利率 2.75% (-1%)

每月储蓄 250 美元

结账成本 5,000 美元 (2%)

收支平衡的时间 20 个月(1.6 年)

值得? 是的，如果您将贷款保留约 2 年或更长时间

请记住，“收支平衡”并不是确定再融资是否值得的唯一方法。

计划在盈亏平衡点之前再次搬家或再融资的房主可能会选择无交割成本的再融资。

无交易成本再融资

一个 没有关闭成本的再融资 通常是指贷款人盖部分或全部交易费用，而你在交换支付利率稍高。

接受这个更高的利率会消耗你每月的储蓄。但是，如果与现有的抵押贷款相比，您仍然节省了足够的钱，那么这种策略仍然可以带来回报。

您将避免关闭成本并仍然每月节省资金，因此您无需担心收支平衡点。

对于计划将新贷款仅保留几年的借款人来说，这通常是双赢的局面。

另一种选择可能是将结账成本计入您的新贷款。

这将增加您的本金余额和支付的总利息。但是，如果您打算将贷款保留几年以上，那么将结账成本计入贷款金额可能比接受利率更高的无结账成本贷款更实惠。