公寓占用首套贷款名额 公寓房是否占用首套首贷

大家好,小香来为大家解答以上的问题。公寓占用首套贷款名额，公寓房是否占用首套首贷这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

解答：

1、公寓房不会占用首套房的贷款名额。

2、公寓属于商业用房，与住宅的性质不同，商业用房的产权年限只有40年，住宅的产权年限有70年。

3、不过需要注意一种特殊情况，那就是住宅房被装修成了公寓，那么本质上房产还是住宅，这时候房产就会占用首套房的贷款名额。

4、由于首套房贷款的利率要低于二套房、三套房的贷款利率，因此用户的首套房认定是比较重要，相对来说首套房的购房成本是最低的。

5、而用户之前贷款购买了公寓房，那么负债会算入总负债里，这样再贷款买房，要求用户具有较强的还款能力。

6、对于用户来说，首套房的认定标准要以当地的政策为准，一般来说，首套房的认定标准是认房又认贷，即名下有房产或者房贷，那么再贷款买房就不能执行首套房贷款利率。

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