导读 公积金贷款先过户尾款自然是不太安全，存在很大的风险，但是公积金贷款买房时就是先过户再办理贷款手续，但如果放款的时间延长的话，对于双方交易取消的风险也会很大
公积金贷款先过户尾款自然是不太安全，存在很大的风险，但是公积金贷款买房时就是先过户再办理贷款手续，但如果放款的时间延长的话，对于双方交易取消的风险也会很大，卖方就会收取违约金，在使用公积金贷款的时候，因为可以先过户再进行贷款，所以买家很有可能会因为自己的原因不能够办理贷款，所以买家需要筹集资金来付，还款延迟性可能比较大。
另外就是公积金贷款先过户再贷款时，也可能会因为买家筹不到钱而造成交易取消，买家也需要支付违约金。在公积金贷款完成以后，需要通过审批才能够办理过户手续，在二手房交易的过程当中，如果买方已经付了首付，剩下的由银行申请房贷，在银行审批以后，双方就可以到房管局办理过户手续，所以一般只要过户能够正常的完成没有发生任何问题的话，贷款银行都会发放房贷。
在过户完成以后，银行会收到房产抵押凭证，然后就会发放按揭贷款，这就完成了房产交易的尾款，而这一笔款他是放到中介公司的，并不是直接放到买房人的账户，在银行监管账户当中。当中介收到了放款以后。就会根据买方卖方以及银行和中介公司等等签订的合同，将房产证尾款给卖家，也就是说只要达到双方约定的条件就可以支付尾款。
当然在没有给卖家的时候资金都会在监管账户当中，任何人都不能够随意的动这一笔钱。想要避免风险，在买房的时候买房可以看一看自己的信用如何，有没有逾期的情况，还要确保贷款买房的人每个月都可以按时还款，收入肯定要达到还款两倍以上，另外就是要满足公积金贷款的要求和条件，如果不符合也是不能够过户的。
