导读 根据央行公布的4月金融数据，住户贷款在连续多个月的增长后出现了减少。专家分析认为，除了受季节性和信贷调整的影响外，这也反映了居民消
根据央行公布的4月金融数据，住户贷款在连续多个月的增长后出现了减少。专家分析认为，除了受季节性和信贷调整的影响外，这也反映了居民消费信心和购房意愿仍需稳定。
2023年以来，随着防疫政策优化和楼市利好政策的持续作用，过去积压的购房需求得到释放，一些重点城市出现了楼市的“小阳春”行情，全国范围内的房地产市场也开始修复。然而，4月房地产市场活跃度不足，购房者的置业情绪下降，重点城市新建商品住宅成交规模环比下降。一线和核心二线城市相对坚韧，而普通二线和三、四线城市下滑较大。
从企业角度来看，TOP100房企销售总额在4月份出现了下降，环比下降了17.4%。然而，整体而言，前4个月的销售总额同比增长了12.8%，保持了增长的态势。
在政策层面，央行在一季度例会上强调了防范房企风险和保交楼工作的重要性，并表示中国经济正在稳步回升，房地产市场也出现积极变化。中央政治局会议继续强调“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求。
各地也相继出台了一系列购房政策，如北京市房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房政策，北京房山区发布引才聚才政策，上海官方上调多子女家庭住房公积金贷款额度等。这些政策调整将有助于改善市场预期，引导市场信心恢复。
展望未来，随着稳地产政策的继续发挥作用，预计二季度全国房地产市场将保持平稳运行的态势，但城市之间的分化行情仍将继续存在。