近日，温州市发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，通过优化公积金政策、提供购房补贴等方式，旨在支持刚性和改善性住房需求，进一步降低购房门槛。这些新变化对于购房者来说将带来怎样的支持作用呢？
《措施》中提到的公积金政策利好包括优化公积金贷款和提取政策，降低首付比例等，有助于降低购房门槛。具体而言，明确了个人住房贷款的首付款比例要求。对于缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套住房并申请个人住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；对于购买、建造、翻建、大修家庭第二套住房并申请个人住房公积金贷款的，最低首付款比例为40%。
此外，温州市调高并统一了全市的住房公积金贷款额度。针对刚性住房需求，夫妻双人缴存家庭的最高贷款额度调整为100万元，最低保底贷款额度调整为30万元；单人缴存家庭的最高贷款额度调整为65万元，最低保底贷款额度调整为20万元。同时，调整了贷款计算规则，将贷款额度计算办法中的基数倍数调整至6倍，最高倍数调整至12倍，其他规则保持不变。
在温州市区的最高贷款额度没有变化的情况下，这些调整使得各县（市、区）的购房人群享受到更明显的优惠。此前，永嘉、文成的单人缴存家庭最高额度为40万元，双人缴存家庭最高额度为60万元，而平阳、泰顺、苍南、龙港的单人缴存最高额度仅为30万元，双人缴存家庭最高额度为50万元。
除了公积金政策的优化，温州市还推出了购房补贴新政，以进一步提振楼市。根据《措施》，对于在温州市区出售自有住房后1年内购置市区新建商品住房的购房人，政府将给予购房人出售住房交易申报价格0.6%的财政补贴。购房人需符合一定的申领条件，并在取得新建商品住房不动产权证后的3个月内向房屋所在地区住建部门提出申请。此外，购房人在享受换购补贴的同时，还可以在2022年10月1日至2023年12月31日期间享受个人所得税的退税优惠。
另外，《措施》还要求加快推进二手房“带押过户”交易登记新模式，以提升二手房市场活跃度。此举实施后，房产抵押状态下的过户登记和抵押权登记手续可以同步办理，无需先还贷解押再办理过户转移手续。该模式的实施将提高二手房交易效率，促进购房需求的释放。目前，该模式已在与多家银行的合作中成熟执行，跨行“带押过户”仍需进一步推进。
此外，《措施》还要求规范商品房委托销售行为，保障购房者合法权益。要求房地产承销机构在发布房地产项目代理销售广告时严格遵守相关法规要求，确保购房者所见即所得，避免实际交房情况与沙盘展示不符。
通过这些房地产市场促进措施，温州市旨在优化公积金政策、提供购房补贴等方式，支持购房者，降低购房门槛，促进房地产市场的平稳健康发展。这将为有购房需求的市民提供更多的选择和支持，同时也有助于推动房地产市场的发展和经济的繁荣。