近期，随着利率上升和生活成本的增加，越来越多的业主开始重新审视自己的财务状况。据《时代报》报道，墨尔本和维多利亚州部分地区的不良房产上市数量正在上升，引发了市场的担忧。
尽管急售房产的总比例相对较低，但从去年冬天开始，一些抵押贷款地区的房屋数量有所增加。根据Domain的数据显示，墨尔本抵押贷款贷款最多的地区是Casey南区，上市数量从去年的3.1%增长到今年6月的4.6%。Cardinia和Wyndham地区的急售房产比例也分别上升了一个百分点，达到了2.2%和2.3%。位于内北的Darebin南区也有所上升。
这里所谓的急售房产是指那些在房产列表中标注了“必须卖出”或“急售”的房产。
Domain研究和经济学负责人Nicola Powell表示，尽管急售房产的总水平在墨尔本只有1.7%，并且逐月下降，但一些地区仍然令人关注。例如，Shepparton市议会地区的急售房产比例在一年内上升了1.8个百分点，达到了2.7%。Geelong市议会地区的增长次之，上升了1.6个百分点，达到了2.4%。许多近年来购房的买家可能面临抵押贷款压力，因为之前一直是低固定利率贷款。
AMP首席经济学家Shane Oliver曾预计，随着时间的推移，不良抛售的数量可能会增加。虽然目前家庭得到了储蓄缓冲和疫情期间额外抵押贷款还款以及强劲的劳动力市场的支持，但所有这些支持都即将结束。因此，不良资产上市数量保持在低位并不一定意味着它们会继续保持低位。
面对房产市场的这些变化，业主和购房者都需要谨慎对待。对于有贷款需求的购房者来说，应当审慎评估自身的还款能力，避免贷款过多导致财务压力过大。同时，对于已经拥有房产但可能面临困境的业主，及时寻求专业的金融建议和帮助，以应对潜在的风险。
对于整个房产市场来说，政府和监管部门也需密切关注房地产的发展趋势，及时采取必要的措施，稳定市场情绪，确保金融系统和消费者的稳健性。只有在各方共同努力下，墨尔本的房产市场才能够稳步发展，为市民提供稳定、安全的住房环境。