首套房房贷利率政策（首套房贷利率优惠政策简介）

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首套房贷利率优惠政策汇总

第一次买房，最低首付20%，可以享受银行利率8.5折的优惠。如果首付30%，那么利率可以是20%。如果已经缴纳了住房公积金，仍然可以用公积金贷款。公积金贷款利率一般为3.85，还可以享受用公积金首次购房退税的金融优惠。

举个例子，比如在哈尔滨，购房退税的具体内容如下：哈尔滨的购房补贴有多高？一般每年40%的税，不超过房贷总额的30%。政策规定，补贴方式和额度为自购买住房并支付房贷本息的首月起连续12个月。即使是补贴年度，补贴金额也以实际缴纳个人所得税的40%为上限。高于房贷本息的，按照房贷本息的金额进行补贴。累计补贴总额不能超过房屋总价的30%。

一般来说，如果一个人买一套100平米的房子，这个房子在哈尔滨的总价是80万作为参考。按照国家现行政策，首付30%，贷款利率按八五折计算。参照2008年12月23日的利率，即使分成20年，也要总共240期才能还清，共偿还本息825，670.51元。如果购房者月收入1万，可以存20年，每年缴纳的个人所得税总额为14770。按照国家政策，20年可以获得14700元* 40% * 11.76万元的补贴。因为这个补贴的总额低于房屋总价的30%，所以补贴成立。

此政策仅针对首次购房，已按揭付款。与此同时，只有在政府指定的任何一个区缴纳了税的情况下，才能获得补贴。

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