大家好，小体来为大家解答以上的问题。买卖二手房的流程及注意事项介绍信，买卖二手房的流程及注意事项介绍这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
第一步：买卖前的产权审查
担心买到产权有瑕疵的房子，是购房者不敢进行自主交易的一大原因。但是，有了充分的准备工作，这个问题就不是问题了。
首先，仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个签名。如果有两个人，在签订以下合同时需要有他们的名字；其次，买房时看相关凭据，如购房发票、契税发票等。作为初步确认房屋产权归属的佐证。
风险提示：这个环节最大的风险是产权瑕疵的问题，所以在交定金之前，一定要查档案，得到明确的答复。你的房子可能因为债务纠纷被抵押或查封，一旦房屋产权出现问题，交易将被宣布无效。
第二步：交定金，签合同。
看好了房子，确定了房子的产权后，交定金也就顺理成章了。但是不要忽略这个小环节。交押金是有窍门的。动辄几百万的房子，5%的存款可以达到5万元。所以交易进行到这个阶段请多加注意。
如果你喜欢的房子还在抵押，最好不要直接把定金交给业主，而是交由第三方监管。如果买卖双方都有可靠的第三方，可以签订一个简单的协议，约定房屋赎回后支付给定金卖方，并且要注意“支付给监管第三方的款项视为卖方收讫，卖方以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可靠的第三方，存款应该由银行监管。具体方法是：买卖双方可以在银行签订监管协议，约定在交易中心完成交割手续后，转入卖方账户。
一般来说，交定金的时候会签订预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站下载。合同中至少要约定房产地址、交易金额、交付时间、违约金、违约责任等。具体术语见示范文本。
风险警告：
1.目前楼价上涨，买家如果想阻止卖家违约不卖，可以交全款定金或者约定高额违约金，增加违约成本。但保证金或违约金不得超过交易金额的20%；
2.卖方可以在监管中以未收到定金为由，违约出售该楼。因此，预约买卖合同应当注明“交由第三方监管时视为出卖人签收”；
3.为了避免业主在交楼前拖欠费用的现象，你需要签订一份交楼定金协议，约定从定金中扣除一万元左右的定金。检查家具电器完好，水电、物业管理等费用已交，钥匙交接完毕，押金退还。
第三步：赎楼。
赎回一栋楼是大学的问题。不同的建筑赎回方式有不同的成本，不同的建造时间和不同的风险。一般来说，赎回楼宇是业主的责任。赎楼有两种方式：一是业主通过担保公司向银行贷款，产生0.8%的担保费和0.4%的短期利息用于赎楼。买方房产证出来后
以下是一些小技巧：如果通过同行转按揭，上述费用必不可少，但可以节省不少时间。另外，担保公司和银行之间是对接关系。比如工行、中行等可能是唯一对应一家担保公司的银行。如果不知道如何选择担保公司，可以咨询打算做房贷的银行，也可能要空跑一趟先选择担保公司。
风险：止赎带来的风险是这个环节中最大的。购房者用现金赎回楼房或者通过担保公司向银行贷款都是不可取的。如果因意外原因导致交易终止，房屋被查封，买方将承担风险。记者采访的几位中介按揭部专家都认同“两融赎楼”，即业主本人通过担保公司向银行贷款。
第四步：交首付，资金监管。
除了产权，独立交易需要担心的第二大问题是资金监管。其实资金的监管目前已经成为一个体系，买卖双方按照既定的规定去做，风险不大。无论如何交易，首付都要放在银行的监管之下。
具体操作是：买卖双方在银行签订资金监管协议，然后各自在银行开户，约定在买方完成过户并取得新的房产证后，将首付款支付给卖方。如果交易成功完成，银行会把钱转给卖家；如果中途出现问题，终止交易，首付款会返还给买家。银行提供这项服务一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你通过要抵押的银行监管资金，就可以省下这笔费用。
为了公平起见，银行会要求买卖双方在签订监管协议之前先签订贷款书，这样买卖双方在贷款时就不需要亲自去银行，买方不配合贷款也可以避免卖方受到困扰。
风险警告：
1.买家应确保首付由独立第三方监管，以避免金融风险。用首付给卖房人赎回房子就更危险了。
2.如未提前签订借款书，卖方应在买方过户后及时督促首付款解冻，避免“独留房源”。
第五步：签订销售合同。
在保证金缴纳过程中，记者已提前告知，自主交易可签订“书面协议”。这份协议很像一份普通的中介合同，只是少了中介部分。格式可以参考中介的中介合同，也可以直接到深圳市国土房管局网站“信息公开”一栏的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》参考。
签订书面协议时，要注意四个方面，即产权、总房价、交易税费、日期。需要注意的是，书面协议应明确交易税费双方如何分摊。日期也很重要。比如交定金，过户，交付房产，就可以确定日期，保证交易的顺利进行。比如规定45天内完成房屋赎回，合同签订后7天内首付由银行监管。
首付款后，即可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪协会(以下简称房协)相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何一个可以上网的地方，到房协网站进行注册，填写相关内容。经过总共4个工作日的确认和办理时间，他们可以直接到房协(福田区景甜东路36号润丰园小区一楼)领取，完全免费。该负责人介绍，目前房协已经取消了中介签约资格，但仍有中介通过t签约二手房
3.如果物业有贵重的家具家电，最好在附表中详细描述家具家电，如家具家电的品牌、新旧程度等。必要的话还可以附上家具家电的照片，防止交房时货物不在位。
4.房产附有户口的，签订合同时应写明户口迁出日期和违约条件。
5.要明确违约责任，尤其是在目前房价上涨的情况下，业主违约的概率会增加，只有明确违约责任，才能保障自己的权益。
第六步：选择银行和房贷。
如果不是一次性付款，购房者还需要在银行进行按揭贷款。在银行申请贷款，买卖双方都需要到场，并且要带上身份证原件，收入证明，买卖合同。申请贷款的时候可以直接找银行的客户经理，说你想做房产抵押，他会帮你办理。一般来说，当天就能确定。但是，有时候贷款额度达不到预期的水平。比如评估价高的银行，需要重新评估，一般会延长两三个工作日。但是，在按揭之前，买家需要知道自己心目中的数字。如果房产的楼龄比较新，比如2000年以后，因为评估价比较高，贷款一般能达到八成。如果是2000年以前的房子，那么贷款只能是60%到70%。至于存款和首付的银行监管，也可以在申请房贷的时候同时办理，避免来回跑腿。
至于银行的选择，中介推荐四大国有银行贷款额度更宽松，工作效率更高。至于利率能不能降，各家银行执行的政策基本都一样，不需要多考虑。
风险警告：
1.如果贷款金额达不到预期，买家需要做好支付更多首付的准备，否则交易失败将导致违约。
2.目前二套房贷有收紧趋势，可能会出现贷款批不下来的情况。所以，为了防止这种情况发生后双方产生纠纷，可以在合同中约定解决办法，比如解除合同或者支付违约金。
第七步：过户，缴税。
过户时需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方需要携带身份证原件，房产证原件，二手房买卖合同。一般交付后，业主收到收据后可以要求银行存入之前监管的保证金。
至于办理时间，关口日出拿新证5个工作日，关口外宝安5个工作日，龙岗20-30个工作日(2000年以前的旧证30个工作日，2000年以后的新证20个工作日)。交税的时候，如果合同规定分开交税，那么必须两个人同时在场；如果是业主支付，只需要买家到场即可。至于拿新证，可以直接一次性付款拿到新的房产证；如果抵押贷款是房产证复印件，银行会自动去国土房管局办理抵押手续，5个工作日后给业主发放尾款。
风险警告：
1.房地产的风险责任在产权转移前由转让人承担，在产权转移后由受让人承担。也就是说，过户后房屋受损的风险由买受人承担，所以买受人需要在过户前仔细确认房屋是否存在质量问题。
2.目前房价上涨，部分业主会以虚假债务为由要求法院查封房产，使过户期间的房产交易终止。买受人可以在合同中增加条款，约定在过户过程中，因业主原因导致房产被查封的，视为业主违约，必须承担违约责任。
步骤8:后续事项
一般是物业、水电、有线电视、煤气等的交接。牵涉其中。如果物业内部有家具家电，要核实是否被更换或搬走。最后，主人上交钥匙，正式完成交易。上述水电交接必须由管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门分别办理。双方要准备好房产证、身份证等复印件。有些地区像罗湖区，办理水电交接时可能会提供抵押合同。交易双方最好打电话咨询后再去，避免来回跑。最重要的是，在签《交房保证金协议》之前，如果屋内家具电器齐全，押金退还给业主。如家具、家电确实丢失，经双方协商，可在押金中扣除。
风险警告：
1.如果交付房屋时家具家电损坏甚至被搬走，交付定金无法弥补，买方通常很难找到卖方要求赔偿。所以，一开始约定定金的时候，最好把定金的数额定得尽可能大。
2.户口问题也是交房时容易被忽视的地方，所以交房前最好在房屋所在的公安局查看一下业主的户口是否已经迁出。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。