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2016石家庄小产权房最新政策
055-79000明确规定“禁止以户籍制度改革方式将农民集体土地转为国有土地或者未经合法征收程序擅自‘村改居’，农村集体经济组织非法转让、出租集体土地用于非农建设，城镇居民在农村购买宅基地、农民住宅或者‘小产权房’等违法用地登记发证。对不依法依规登记发放土地权属证书或规范登记簿并造成严重后果的，要严肃追究有关人员的责任”。
根据我国《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，农民集体所有的土地使用权不得出售、转让、出租用于非农业建设。农村宅基地是集体所有，村民只有使用权。村民向村外人员出售房屋，不能得到法律认可和保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
因此，小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三方，其产权不完整，购买小产权房很可能引发一系列后续问题和风险。
小产权房的产权分化
国家颁发的产权证称为“大产权房”，国家颁发的产权证称为“小产权房”。大小产权房的纠纷不是房屋的所有权，而是土地的使用权。小产权主要有三种解释：
1.就开发商的产权而言，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。之所以这么叫，是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。
2.根据房屋再过户时是否需要缴纳土地出让金来区分。不需要交土地出让金的叫大产权，需要交土地出让金的叫小产权。按照这种解读，普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3.以产权证发证机关区分。国家发产权证的，叫大产权；国家不发产权证，乡镇政府发了证就叫小产权，也叫乡镇产权。乡镇产权不构成真正的合法产权。
前两种解释中所解释的有限产权是合法的，只要在转让时付清全部购房款或土地出让金，就可以自由买卖，其法律规定是比较明确的。但第三种解释所解释的小产权的法律属性存在争议，无法取得真正法律意义上的产权证。财产分类
“小产权房”有两种性质：一种是建在集体建设用地上的，即建在“宅基地”上的房屋只属于农村集体所有人，其他村的农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的房屋。
小产权房的购买风险
(1)法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定为无效。但它也区分了不同的情况：
乡镇范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，应当认定房屋买卖合同有效。
房屋出售给乡镇以外的人，经有关组织和部门批准，可以认定合同有效。
如果房屋出售给乡镇以外的人，未经有关组织和部门批准，如果合同没有实际pe
购买小产权房时，买受人与开发商签订合同并支付房款后，如果有关部门对乡镇产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至强制拆迁。买房的人会面临拿不到房子，不能及时收回房款的尴尬局面。
买房后，如果遇到国家征地拆迁，由于乡镇产权房不具备国家承认的合法产权，且购房人不是合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，但作为实际使用人获得的补偿与产权补偿相比微乎其微。
(4)缺乏监管
农村产权房的开发建设没有明确的法规限制，开发建设监管缺位，对购房者利益造成一定影响。同时，开发单位资质不具备，房屋质量和售后保修难以保证。
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