大家好，小体来为大家解答以上的问题。房地产开发流程详细解析，房地产开发流程图这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
房地产开发流程：(1)开发商的开发思路是整个房地产项目开发的起点。
在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的工作。从这份工作开始，整个房地产项目开发就进入了一个状态。开发思路是否准确反映市场需求，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这就需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求。
(2)可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是最关键的一步。
开发商提出了一个想法，但是这个想法是否有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发必不可少的阶段。政府是否批准这个项目，银行是否同意给予资金支持，都需要参考可行性研究的结果。可行性研究可能有两种结果：一是可行性研究表明这个想法不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上也就结束了；第二，可行性研究表明这个想法是可行的，不出意外的话，这个项目可以进行到最后阶段。目前在我国，忽视可行性研究，或者把可行性研究当作一种风气的形式，在房地产项目开发领域还相当强烈，造成了空置率高的一系列不良后果，需要政府重视。
(3)申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式开始项目开发的第一步。
土地是一切建筑的基础，申请土地是房地产开发的第一步。在中国，由于人多地少，土地资源极其稀缺。对于很多开发商来说，拿地是最关键的一步。有了土地，开发的条件都满足了，有了土地，就不用担心项目赚不到钱了。因此，土地市场上各种腐败事件层出不穷。最初，中国规定了两种获得土地的方式：划拨和转让。划拨土地过多，冲击了土地市场的正常运行。目前只有少数情况下可以取得划拨土地，大部分土地是通过出让方式取得的。但实际上是从原土地使用者(即原占用国有土地的国有企事业单位)手中取得土地的主要方式。开发商取得土地使用权规定使用年限后，到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。
(4)项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需求的重要一步。
根据项目的规模，设计的具体工作流程也有所不同。对于大型房地产开发项目，一般分为方案设计、初步设计、施工图设计三个具体步骤。设计体现建筑布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等设计要求。初步设计应在方案设计的基础上，提出设计标准、基本形式、结构方案和各专业的设计方案。初步设计文件应包括四个部分：总体设计说明书、设计图纸、主要设备和材料清单、工程概算。施工图设计是在初步设计的基础上进行的更详细的设计，有工程设备各部件的尺寸、布置和主要施工方法；应绘制完整详细的建筑和安装图纸以及必要的文字说明。规划建筑设计前，开发商需向城市规划行政主管部门申报规划设计条件，取得《规划设计条件通知书》(主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位数量等。).根据规划设计通知书，房地产开发商委托具有规划设计资质的单位完成方案设计，然后将方案设计提交表、方案设计及其说明书等相关资料交城市规划行政主管部门审查，确认符合规划要求后，核发《建设用地规划许可证》。方案设计批准后，即可进行初步设计。城市规划行政主管部门对建设工程初步设计方案进行审查，确认符合规划设计要点后，建设单位方可进行施工图设计。城市规划行政主管部门对工程施工图及相关资料审查合格后发放《建设工程规划许可证》。
(5)征地拆迁是房地产开发的第五步，是取得土地使用权后的第一步。
取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》后，需要进行征地拆迁安置。开发商还需要在土地管理部门办理相关手续。土地管理部门根据房地产开发商的土地使用权证和建设用地规划许可证，现场划定场地范围。开发商只能在划定的范围内进行征地拆迁方案的实施。
(六)筹集房地产开发资金是房地产开发的第六步，也是继征地拆迁安置之后最重要的工作。
拿到土地使用权后，大部分房地产商自己投入的资金基本都用光了。如何获得进一步发展所需的房地产开发资金，成为房地产开发商最重要的工作。开发商需要制定资金使用计划，然后在此基础上确定需要筹集的资金量。然后，通过对各种融资方案的选择，确定合理的融资方案。目前我国房地产开发商的融资渠道很少，基本都是商业银行的贷款，房地产开发是一项风险很大的商业活动。一旦投资失败，银行系统就会受到牵连。最近，中国人民银行大幅提高了房地产开发商的贷款门槛，这将对中国一些过热的房地产投资起到抑制作用。
(7)建筑工程招标是房地产开发的第七步，是选择合适的承包商和监理单位的有效方法。
工程招投标制度是我国工程建设市场的重大改革措施之一。通过招投标，房地产开发商首先可以选择合适的工程承包商，确保工程投资不超预算，质量符合设计要求，工期达到预期目标。在确定工程承包商后，房地产开发商还需要通过招标选择合适的监理单位，从而对工程进行监理。
(8)建设是房地产开发的第八步
为了保证按照建设工程规划许可证的规定组织施工，国家规定城市规划行政主管部门必须在施工现场放线验线，建设行政主管部门取得建设工程开发证后方可破土动工。监理单位招聘后，项目主体工作移交给监理单位，开发商只控制最终管理权，即对监理单位保持有效监督，必要时解散监理单位。工程竣工后，还需要通过城建行政主管部门主持的综合竣工验收。但如果通过验收，就不能投入房地产市场。
(9)营销策划是房地产开发的第九步，是实现经济效益的关键步骤。
房地产项目开发商可以在开发项目即将完工时，考虑对已开发的房地产项目进行营销。开发商符合政府主管部门预售条件的，可以在进行施工的同时，对已开发的房地产项目进行预售。房地产营销包括房地产市场调研、确定营销目标和手段、确定销售方式、制定销售合同、准备销售宣传资料、培训销售人员、参加必要的展会、选择广告方式等。甚至给项目起一个好听的名字，都能对商品房项目的销售起到极其重要的作用。当然，房地产开发项目的出租和销售必须经房地产行政主管部门批准，取得销售许可证。
(10)物业管理是房地产开发的最后一步和售后服务。
房地产开发流程的法律规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》；
第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发和配套建设。
第二十六条取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途和开发期限进行开发。超过出让合同约定的日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府或者政府有关部门的行为或者为动工开发所必需的前期工作造成动工开发延迟的除外。
第二十七条房地产开发项目的设计和施工必须符合国家有关标准和规范。房地产开发项目竣工验收后，方可投入使用。
第二十八条依法取得的土地使用权可以依照本法和有关法律、行政法规的规定作价入股、合资或者合作开发经营房地产。
第二十九条国家采取税收等优惠措施，鼓励和支持房地产开发企业开发建设住宅。
第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发经营的企业。设立房地产开发企业应当具备下列条件：
(一)有自己的名称和组织机构；
(二)有固定的经营场所；
(三)有符合国务院规定的注册资本；
(四)有足够的专业技术人员；
(五)法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。对符合本法规定的，工商行政管理部门应当予以登记，发给营业执照；不符合本法规定的，不予注册。设立有限责任公司或者股份有限公司从事房地产开发经营的，适用《公司法》的有关规定
房地产开发有哪些分类：(1)根据房地产开发的规模，可分为单项开发、住宅开发、成片开发三类。
1.个人发展。单体开发是指规模小、占地少、项目功能单一、配套设施简单的开发形式。这种开发形式往往在新区整体开发和旧城整体改造中形成一个相对独立的项目，但要求其外观、风格、设施与整体开发项目相协调，这种开发可以在短时间内完成。
2.社区发展。社区开发是指新城开发中独立社区的综合开发或旧城改造中相对独立的局部区域的改造，即相对独立街区的改造。这种开发要求开发区域内的基础设施和配套项目齐全。与单一开发相比，规模更大，占地更大，投资更多，建设周期更长，一般分期分批开发。
3.分段开发。地块开发是指范围广(其范围可以接近开辟一个新城区)、投资大、项目多、建设周期长的综合开发。如海南的杨浦开发区，上海的浦东开发区等等。在区块开发中，房地产开发往往成为基础产业和第一项目，发挥其启动和引导作用。
(2)从房地产开发的内容不同，可分为：单纯的土地开发和再开发；简单的住房开发和再开发；三类：土地综合开发。
1.净土开发与再开发。
土地开发是指三通一平(即电、水、通路)或七通一平(即电、水、通路、排水、燃气、热力、邮政)；一个是平整土地)，土方施工按照竖向规划进行。将自然土地改变为建筑用地以建造各种房屋和设施的开发活动，即把荒地改变为耕地。新城的建设一般需要先进行土地开发。开发公司在平整土地前，还要对地下物体进行勘测，确定是否有文物、管道、电缆、防空洞等地下物体，并按规定对地下物体进行清理。不能拆除的也要在设施建设时考虑和处理。
在此期间，“七通一平”的工作要求高于“三通一平”。“通一平”工程必须完成以下工程：能源系统工程，包括供电、供热、供气等设施；给排水系统工程，包括取水、输水、净水、配水管网、排水管网、冷水处理等工程；道路交通系统工程；邮电系统工程，包括邮政、电信和计算机网络设施。土地平整工程。
土地再开发是指通过一定的资金和劳动力投入，调整土地结构，改善发达地区现有土地的基础设施，从而提高土地使用功能和开发利用效率。一般来说，旧城区改造需要土地再开发。
2.简单的住房开发和重建。房屋开发是指在具备建设条件的土地上建造各类新房屋的活动。包括一般基础施工、主体工程施工、配套及辅助工程施工、安装及装饰工程施工等。房屋再开发是指在不拆除现有房屋的情况下，对现有房屋进行大规模的扩建和改建，以提高现有房屋的使用功能和利用效率。也被称为旧城开发。需要指出的是，房屋的扩建、改建，只有达到一定的程度和规模，才能属于房地产开发的范畴。现有房屋的一般修缮装修属于物业管理范畴，不属于房地产开发。
3.综合发展
1.商业地产开发。商业房地产开发是指专业化房地产开发企业为追求利润回报，通过房地产投资开发活动，将开发的产品(房屋、基础设施、土地使用权)作为商品进行交易的开发活动。
2.自用房地产开发。自用房地产开发是指供自用的房地产开发活动。开发者就是用户。开发的房地产产品并不流通，只是满足开发商自身生产经营或消费的需求。开发过程本身不追求利润。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。