大家好，小体来为大家解答以上的问题。个人申请房屋贷款的条件，个人房屋贷款条件是什么这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
住房贷款条件
首先必须是有产权证的房子，可以正常转让；其次，房龄超过20年的房子一般不允许贷款(个别区域的房子除外)。第三，贷款人要有足够稳定的收入(需要收入证明)。
贷款购房者经济收入条件：一般要求贷款人月收入为月还款额的两倍以上，每月可支配收入除月还款额外不低于800元。
有三种贷款业务可供选择：
1.公积金个人住房贷款：按时足额缴存住房公积金的个人在其工作单位所在地购买、建造各类住房时，银行(五大国有银行现均可办理，其他银行是否可办理请咨询银行)接受住房公积金管理中心委托向借款人发放的公积金个人住房贷款。
优点：贷款利率低，期限长，减轻借款人还款压力。
申请条件：申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门关于住房公积金贷款的规定。基本条件应该是：
(一)有合法身份；(2)按时足额缴纳住房公积金；(三)有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；(4)有购买、大修住房的有效合同、协议等证明文件；(5)规定最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；(六)有符合抵押或质押条件的资产，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人；(7)符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。
贷款利率：按中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。目前执行利率为：贷款期限5年以下(含5年)的，贷款年利率为4.5%；贷款期限在5年以上(不含5年):贷款年利率为4.59%。还款方式：贷款期限在一年以下(含一年)的，到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，应当采用等额本息还款方式、平均资本还款方式以及当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。
2.个人住房组合贷款：个人住房组合贷款是指建设银行在购买和大修各类住房时，向已按时足额缴存住房公积金的职工发放公积金个人住房贷款和抵押贷款而形成的特定贷款组合。
贷款条件：申请中国建设银行个人住房组合贷款必须符合住房公积金管理部关于公积金贷款的规定和中国建设银行关于个人住房贷款的规定。
基本要求是： (一)具有合法身份；(2)按时足额缴存住房公积金，且连续缴存1年以上的职工；(三)有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；(四)有有效的购房、大修合同和协议，以及贷款银行要求的其他证明文件；(五)所购(大修)住房总价20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；(6)以贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人；(7)符合当地公积金管理部门规定的贷款条件
贷款条件：借款人必须同时满足以下条件：(1)具有合法身份；(2)有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；(三)有有效的购房、大修合同和协议，以及贷款银行要求的其他证明文件；(四)所购(大修)住房总价20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；(5)以贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人；(六)贷款银行规定的其他条件。
贷款利率：贷款利率执行商业贷款利率，上限放开，下限管理。下限利率因银行而异，一般为相应期限档次贷款基准利率的0.85 ~ 0.9倍。
确定了房子的贷款额度后，什么样的贷款方式比较合适？
住房贷款提案
1.月收入3000-5000元。
这种家庭通常是指夫妻双方都刚刚参加工作，收入不高，积蓄有限，打算买房结婚。所以他们不应该把所有的资金都用来付首付，而应该留一部分作为装修费用。这个时候可以考虑一室一厅小户型的二手房。等额本息还款，可以根据自己的还款能力来确定每月的还款额，所以不需要给自己太大的资金压力，还款问题也不是每个月都计划好的。随着经济实力的积累，打算提前还款，二次置业。
2.月收入5000-8000元。
如果夫妻双方都有一定的积蓄，经济上相对宽裕，买房时可以考虑两种贷款方案。贷款期限15年，还款方式为等额本息。或者贷款期限20年，以平均资本进行还款。
第一种方案月还款额相同，非常适合收入稳定，贷款时间短的人。第二种方案，虽然前几个月还款额高，压力大，但是每个月还款额都会减少，还款压力会逐渐减小。与第一个方案相比，第二个方案将支付较少的贷款利息。
3.月收入8000多元。
这类家庭，经济收入相对宽裕，追求高品质、高品位的生活方式，通常会考虑选择产权清晰、未来住房无风险、社区成熟、配套齐全的公寓。一般短时间内不会二次置业。由于收益稳定，还款能力强，适合选择平均资本的还款方式，既可以逐步减轻还款压力，又可以节省贷款利息支出。此外，还可以双周还款，比一般资金节省利息。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。