大家好，小体来为大家解答以上的问题。合肥房产备案家园网，合肥房产备案流程与步骤这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
合肥商品房网签备案流程
签合同，交钱，备案，交钱，备案，签合同.看起来前者和后者只是程序上的打乱，但对于购房者来说，先签合同还是先交钱，霸王条款能不能维权，是理所当然的事情。近日，合肥市房地产管理局发布《关于加强商品房网上签约流程管理的通知》，规范商品房网上签约备案流程。
按照旧的商品房网上签约备案流程，钱交了才签约备案，一旦资金到账就可以自动完成备案。合同甚至还没签，钱都给了老百姓，遇到合同上的霸王条款维权，他们很被动。
现在双方根据网签系统公布的商品房买卖合同示范文本协商拟定合同条款。经双方确认后，开发企业通过网签系统网上打印合同，双方共同签署(盖章)商品房买卖合同。同时，网签系统的房产表显示，该房屋处于“已签约”状态。交易双方应在合同签订后20日内进行网签备案表，网签系统的房地产表显示该房屋处于“网签备案表”状态。
先在网上打印合同，签完合同再付款。交完钱，在网上签备案表。合同签订后30日内，开发企业持商品房买卖合同、备案表等相关材料向产权监理处申请合同备案。符合条件的，房产管理部门在5个工作日内办理相同的备案手续，网签系统的房产表显示该房屋处于“备案”状态。备案合同和备案表是办理产权登记、公积金手续和银行抵押的有效凭证。避免开发人员在钻探过程中出现缺口。
如果把不符合销售条件的房子卖出去，购房者接了一个烫手山芋，钱扔进去取不出来，房子很难退；没有资质的购房者想买房，开发商想尽办法卖房，于是各种假社保证明等方式，一旦最后办不下来，受伤的还是购房者。
这两种情况在商品房买卖过程中比较常见。为保护购房人权益，根据《通知》，开发企业不得向无资质的购房人销售房屋，同时不得销售不符合销售条件的房屋。《商品房买卖合同》签约前，开发企业要按照有关规定核实买方的购买资格，严格执行宏观调控政策。不符合规定的，不得销售。
开发商预售(销售)商品房时，应严格按照《通知》规定的程序办理。违反规定的，责令限期整改。整改不到位的，暂停网签资格，违规行为直接记入房地产信用档案。
1.购房人确定购房意向后，根据网上公布的商品房买卖合同示范文本与开发商平等协商，拟定合同条款，经双方确认后上报网签系统。
2.开发企业通过网签系统在线打印正式合同，购房者和开发商履行签约手续。在这个时候
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