大家好，小体来为大家解答以上的问题。小产权房新政出台，小产权房新政策介绍这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金。他们的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也就是俗称的“乡产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。
小产权房最新政策
055-79000明确规定“禁止以户籍制度改革方式将农民集体土地转为国有土地或者未经合法征收程序擅自‘村改居’，农村集体经济组织非法转让、出租集体土地用于非农建设，城镇居民在农村购买宅基地、农民住宅或者‘小产权房’等违法用地登记发证。对不依法依规登记发放土地权属证书或规范登记簿并造成严重后果的，要严肃追究有关人员的责任”。
小产权房的产权分化
国家颁发的产权证称为“大产权房”，国家颁发的产权证称为“小产权房”。中美小产权房政策之争，不是房屋的所有权，而是土地的使用权。小产权主要有三种解释：
1.就开发商的产权而言，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。之所以这么叫，是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。
2.根据房屋再过户时是否需要缴纳土地出让金来区分。不需要交土地出让金的叫大产权，需要交土地出让金的叫小产权。按照这种解读，普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3.以产权证发证机关区分。国家发产权证的，叫大产权；国家不发产权证，乡镇政府发了证就叫小产权，也叫乡镇产权。乡镇产权不构成真正的合法产权。
小产权房的购买风险
1.房地产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，所以不构成法律意义上的不动产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定，小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三方，即购买后不能合法转让。同时对房屋的保值增值也有一定的影响。
2.政策风险
购买小产权房时，买受人与开发商签订合同并支付房款后，如果有关部门对乡镇产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至强制拆迁。买房后，如果遇到国家征地拆迁，由于乡镇产权房不具备国家承认的合法产权，且购房人不是合法产权人，不能获得产权拆迁补偿，但作为实际我们获得的补偿
本文到此结束，希望对大家有所帮助。