大家好，小体来为大家解答以上的问题。最简单的房贷计算公式，房贷计算公式有哪些这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
抵押计算公式
1.等额本息还款法：在还款期内每个月还相同金额的贷款(包括本金和利息)，这样每月的还款额是固定的，家庭收入的支出可以有计划的控制，也方便每个家庭根据自己的收入确定还款能力。
等额本息的计算公式：[贷款本金月利率(1月利率)还款月数][(1月利率)还款月数-1]
计算原理：从月供开始，银行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例随着剩余本金的减少而减少，月供中本金的比例随着增加而增加，但月供总额保持不变。
比如央行规定的短期贷款(六个月含六个月)利率是5.10%。如果2万6个月还清贷款，总利息为298.55元，月息增加3383.09元。
2.等额本金还款法：每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息。所以初期由于本金多，会多付利息，这样初期还款金额会多，后续每个月都会减少。这种方式的好处是，更适合还款能力强的家庭，减少初期因大额还款而产生的利息支出。
平均资本计算公式：
月还款额=(贷款本金/还款月数)(本金-已还本金累计额)月利率
平均资本计算公式：
每月还款额=每月本金和每月本息
月本金=本金/还款月数
月本息=(本金-累计还款总额)x月利率
计算原理：每个月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。
两种方式，各有优势。
同样20万，还20年，等额本息还款利息比等额本金还款多35782.2元。显然，“本金”的利息低于“本息”，但偿还“本金”是不是更好的选择？
银行分析师表示，“本息”还款的好处是每月还款额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收入和支出计划。对于精通投资、善于理财的家庭来说，无疑是更好的选择。只要利润率高于贷款利率，占用资金的时间越长越好。这种还款方式也适合收入相对稳定或未来略有增长的借款人。比如有些年轻人资金紧缺，但以后可以提前还贷，这样利息会相对降低。
“本金”还款法在贷款初期每月还款额较大，还款压力较重，尤其是贷款总额比较大的时候，相差几千元。但随着时间的推移，还款负担逐渐减轻。合适，收入高，有一定经济基础，但预计以后负担会加重。
抵押模式
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，是指由住房资金管理核心利用住房公积金向商业银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是一种政策性个人住房贷款。一方面
(三)个人住房组合贷款，是指利用住房公积金存款和信贷资金，向同一借款人发放的用于购买自住普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和个体户贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。