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青岛二手房交易税费规定
一.礼物
赠与前，需要对赠与进行公证。计税依据是房产交易核心过户后系统自动评估价格，过户前无法获知系统评估价格。
(1)直系亲属赠与：
直系亲属包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、孙子女、配偶以及有赡养义务的人。
收件人：缴纳3%的契税和0.1%的印花税。
捐赠者：交0.1%的印花税。
(2)非直系亲属的赠与：
收款人：缴纳3%契税，20%个人所得税，0.1%印花税。
捐赠人：缴纳0.1%的印花税，5.6%的营业税，捐赠人房产证或契税印花税满5年可免营业税。
二。遗产
继承前需要进行继承公证，计税依据是不动产交易核心过户后系统自动评估价格。
继承人：交万分之五的印花税。
第三，房屋买卖
计税依据介于转让后的房地产交易核心自动评估价格和纳税人申报价格之间。以哪个高的原则为准，转让前不能告知系统评估价格。
(1)普通住宅(小于144m2):
买家：交3%的契税。所购房屋为买方家庭稀有房源的，90(不含)以下按1%收取，90-144 按1.5%收取。
卖家：交5.6%营业税，房子两年后可免营业税。
缴纳2%个人所得税，其中1%为公房、拆迁房、经济适用房、经济适用房、集资建房、扶贫项目缴纳。
卖方房产证或契税印花满5年，非家庭住房少的，免征营业税；或者房产证契税收据满5年，家庭住房少，免征营业税和个人所得税。
(2)非普通住宅(144以上):
买家：交3%的契税。
卖家：缴纳5.6%营业税。
缴纳2%的个人所得税
卖方房产证或契税收据满5年，非家庭住房少的，营业税差额为5.6%(差额为本次成交金额-上次成交金额)；房产证或契税收据满5年，家庭住房少的，营业税差额为5.6%(营业税差额为本次交易金额-上次交易金额)，免征个人所得税。
二手非住宅税费
非住宅包括奥特莱斯、办公室、商业、仓储、工业、公寓酒店等。
1.出售：提供一手购房发票，契税票，各种费用明细清单。
买家：3%的契税。
印花税全额0.05%。
卖方：缴纳营业税及附加。计税方法是，如果你能提供购买发票，则为差额的5.6%，如果你不能提供发票，则为全额的5.6%。
个人所得税是差额的20%。
土地增值税是差额的30%-60%。
印花税是全额的0.05%。
二。直接赠送：需要公证和一手的购房发票，契税票，各种费用明细。非直接赠与被视为销售。
捐赠人：缴纳总印花税的0.05%
捐赠房屋：契税3%，印花税0.05%。
三。继承：需提供公证及一手购房发票、契税票、各种费用明细。
继承人：缴纳全额印花税的0.05%。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。