大家好，小体来为大家解答以上的问题。上海商住两用房限购政策规定，上海商住两用房缺点及产权期限的相关介绍这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
上海商住建筑的定义：
所谓商住两用，就是办公和居住都可以用的产品，是SOHO(家庭办公)居住的延伸。它属于住宅，但同时集成了一些写字楼的很多硬件设施，让住户在居住的同时也可以从事商业活动。
上海商住楼产权：
上海的商住房屋产权一般只有40年或50年。根据《物权法》相关规定，住宅建设用地使用权到期后自动续期。“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。所以，相比普通住宅，商住两用房的隐性成本其实是很高的。目前两用房税费“商住两用”项目，不能按住宅标准缴纳契税。此类房屋在转手过程中，相关费用按商业用途计算，转让契税为4%，普通房屋转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，营业税、土地增值税等。将被征收商业转让税。商住房贷款商住房一般不限购，也不受房贷限制，但这类房子享受不到普通商品房的税收优惠。贷款期限一般不超过10年，首付较高，一般在45%或50%左右，贷款利率是普通住房的1.1倍，不能申请公积金贷款。
上海商住建筑的弊端：
缺点：上海的商住房一般不能落户。
上海的商住房一般是不能迁入户口的，也就是说即使周边有很好的教育资源，孩子也因为不能迁入户口而不能就近上学。这无形中给业主的生活和学习造成了不便。
缺点：“商住”房生活成本高。
上海商住的水电、物业费都是商业标准，远高于住宅项目，各种税费也高于普通住宅。也就是说，购房者要承担更高的生活成本。
缺点：上海的商住安全也值得担心。
上海的商住两用房是商住混合，可以叫“商”，也可以叫“住”。其实给双方都带来很多麻烦。在某业主论坛上，很多业主发帖反映商家严重扰民，有的反映晚上商家营业时间结束太晚。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。