根据全球房地产顾问公司世邦魏理仕的数据，2022年第二季度英国住宅行业的投资总额为 20 亿英镑。
这与 2021 年同期相比下降了 20%，当时投资额达到 25 亿英镑。然而，尽管债务成本上升和建筑成本上升带来不利因素，但年初至今的交易活动以及当前的管道表明，2022 年的投资总量将达到创纪录的水平。
Build-to-Rent (BtR) 占本季度总投资的 65%，达到 13 亿英镑，比 2021 年第二季度高出 59%。超过 80% 的资本部署在各个地区，投资者被提供的收益率吸引这些市场。第二季度的主要交易包括 Swiss Life Asset Managers 和 Mayfair Capital 收购 Salford 的 Duet BtR 计划、Cortland Group 对 Lisbon Street、Leeds 的远期融资，以及 Get Living 对伯明翰 Sherlock Street 的远期融资。
经济适用房行业在 2022 年第二季度也保持活跃，流动性、利息覆盖率和创收水平都很高。该行业继续吸引越来越多的机构资本，特别是对于位置优越的资产。本季度值得注意的交易包括 Thrive Homes 和 CBRE UK Affordable Housing 联合购买了其第二个经济适用房物业，以及 Octopus Real Estate 收购 East UK Registered Provider，标志着其进入经济适用房领域。
此外，世邦魏理仕在 2022 年第二季度通过 14 笔交易确定了 5 亿英镑投资于专用学生住宿 (PBSA) 领域。第二季度的投资偏重于运营资产，占 14 笔交易中的 11 笔，占 PBSA 投资的 75%(按价值计算)。
展望未来，持续的供应限制和缓慢的开发活动可能会影响投资者购买 PBSA 资产的能力。尽管如此，GIC 和 Greystar Real Estate 对 Student Roost 投资组合的预期收购将使 PBSA 的投资额在年底前达到约 60 亿英镑，这表明尽管存在债务和建筑成本逆风，但对该行业的持续信心。
这些不利因素还将影响其他住宅领域，例如共同居住，在这些领域为计划寻找资金可能会被证明具有挑战性。然而，短期内强劲的租金增长在一定程度上缓解了整个英国住宅市场的较高成本。