大家好，小体来为大家解答以上的问题。看房子注意啥，如何看房子可是大有讲究哦这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
怎么看房子
1.建筑间距：两个建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。
2.有盖面积：小区占用的所有土地面积，包括走廊、花园、红线范围内的区域。
3.建筑面积：指腿部以上建筑外墙(柱)水平投影面积之和，包括阳台、外廊、地下室、室外楼梯等。
4.住房获得率(分摊):套内使用面积和容积率。
5.套内建筑面积：指该商品房套内建筑面积之和。套内建筑面积=套内建筑面积=套内墙面面积=阳台建筑面积=套内建筑面积/标准建筑面积系数。
6.容积率：总建筑面积/总用地面积(多层的容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅约为0.3-0.45。容积率越低，家居环境越好，单价越高，品质越高；容积率越高，单价越低，品质越低)
7.绿化率：绿化面积占占地面积的百分比(指项目规划建设用地内绿化面积占规划建设用地面积的比例)。公式：植被垂直面积/占用面积*100%
8.开间：住宅的水平宽度。(短边)
9.深度：房子的实际长度。(长边)
10.楼层高度：指从下层到上层的高度，包括楼层厚度，单位为米。
11.净高：指楼层高度减去楼层厚度的净值，即楼层上表面到上层下表面的距离。地板净厚度=地板高度。
12.复式商品房：上下两层，客厅两层，无密封。
13.房屋耐用年限：指房屋能维持正常使用的年限，与设计标准、建筑材料、施工质量、使用状况、维护等有关。钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以内。
重要的都标出来了~ ~大家看看相关的~ ~接下来是平面图~大家觉得呢？需要注意什么？
平面图技能1:
平面图，我们平时看到的平面图就是一套住宅的平面图。平面图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等。具体的视图将在后面描述。这里要强调的是，有尺寸的图纸是最好的。
平面图技能2:
平面图的观看方向和我们平时看地图的方向是一样的，就是上北下南左西右东。掌握了这个准则，你就能明确公寓的平面图方向，在心中构建空间模型，感受公寓设计中的空间效果。
平面图技能3:
平面图的每一个区域都标注了家具的布局，这不是开发商帮助业主进行家居设计的良苦用心，也是平面图上常见的心理误导。“设计软件里的各种家具都是有比例的。考虑到户型的美观和空间感，家具的尺寸一般都会缩小，让房子显得特别宽敞。
平面图技能4:
在许多平面图中，各种空间的间隔都使用了醒目和不同深浅的颜色。这种暖色不仅用来更清晰地展示，也是对购房者心理的一种暗示，让他们产生空间感知的错觉，迅速对平面图产生好感，而忽略了实际的宽度和尺寸。
房屋规划技巧5:
要准确判断空间尺度，需要在平面图上标注开间和进深的具体尺寸(开间指宽度，进深指房屋长度)。“把每个房间的具体面积和实际面积做一个对比，让大家对购买的期房的实际面积有一个大致的概念。面大、宽、进深小的房子采光通风条件好，居住舒适，但浪费土地；小、宽、深的房子会出现门厅暗、过道暗、卫生间暗等问题。
平面图技巧六：
很多户型图的信息都是房子的户型，整层的户型图都在图中不为人注意的一个小角落上。“永远不要忽视这个小角落。你要知道从电梯或楼梯出来后如何走进自己的门，也要看清自己的公寓和隔壁公寓的关系。
平面图技巧七：
看户型图的时候，除了单个户型的朝向、房间间距、布局，还要看这个户型和下一个户型的联系。我们要把这个公寓放在整个建筑的平面上，还要看这个公寓前后的建筑有多远，有没有会挡住这个房子光线的建筑。也就是说，要把平面图放在整个建筑、整个住宅的大范围内。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。