大家好，小体来为大家解答以上的问题。经济适用房可以买卖吗，最新经济适用房买卖政策解读这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
经济适用房可以买卖吗？
那是肯定的。目前，已购买的在售经济适用房一般分两种情况处理：一是居住满五年，二是未居住满五年。这是以购房家庭取得契税完税证明的时间或者经济适用住房所有权证的发证时间为准。
一、已住满5年的经济适用房。
对于居住满五年的经适房，业主现在可以按照目前的市场价出售，但出售后，业主需要按房屋成交额的10%缴纳综合地价款。所购经济适用住房按市场价出售的，需持契税完税证明、房屋所有权证、房屋转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易和产权过户手续。比如，一套面积为95平方米，原购买价格为2650元/平方米的经济适用房，按目前市场价3600元/平方米出售，需要按36009510%计算，应缴纳综合地价34200元。
提醒：按市场价出售经济适用房后，不能再购买经济适用房和其他经济适用房。
二、未居住满5年的经济适用住房。
对于未居住满5年的经济适用房，因政策规定不允许按市场价出售。因此，真正需要出售这类保障房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合购买保障房条件的家庭或者被政府有关部门收购的家庭。已购经济适用住房按原购房价格出售的，卖方应提供原房屋买卖合同、房屋转让合同等文件。被卖家庭符合条件的，可以再次购买经济适用房。
经济适用房买卖政策：
一、经济适用住房交易税费
1.取得产权证或者完税凭证时间不满五年的，不得超出原购买价格转让。如果是按购买价格转让，那么买方必须具备购买经济适用房的资格。买方和卖方应支付的税费如下：
[由卖方支付]
(1)印花税。支付交易价格的0.05%。
[由买方支付]
(1)契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋购买价格为30万元，契税标准为30万元x 1.5%=4500元；非普通住宅按成交价的3%缴纳。根据上面的例子，契税标准为30万元x 3%=9000元；
(2)印花税。支付交易价格的0.05%。根据上面的例子，印花税50万元X0.05%=250元；
(3)核定超标部分，缴纳综合地价：超标部分的X10%
2.取得产权证或完税证明五年以上的，可按市场价出售。但售价低于已购保障性住房再上市指导价的，按照市建委公布的最新已购公有住房和保障性住房再上市指导价收取综合地价，同时新购房人应具备购买保障性住房的资格。成交价高于已购经济适用房重新上市指导价的，按成交价收取综合地价，但对购房人没有限制，不具备经济适用房资格的也可以购买。
[由卖方支付]
(1)综合地价：成交价的X10%。如果交易价格低于gui
(2)印花税。支付交易价格的0.05%。根据上面的例子，印花税50万元X0.05%=250元；
二、如何购买二手经济适用房？
1.居住满5年的经济适用房，不需要满足购买经济适用房的特殊条件。任何买家都可以买。购买此类二手经济适用房除了正常缴纳1.5%的契税和5的印花税外，不需要缴纳成交价3%的土地出让金。
比如买一套面积为95平方米的经济适用房，原购买价格为2650元/平方米，目前市场价为3600元/平方米，总购买价格为360095=34.2万元，除购买价格外，购买人还要缴纳34.2万1.5%=5130元34.2万元的契税。
2.未居住满5年的经济适用房买卖政策。已购买此类经济适用房的客户，首先要符合普通经济适用房的购买条件；其次，购房人还需要办理经济适用房资格审查手续。所购经济适用房超过核定最高房价标准的部分，需缴纳综合地价的10%，所购房屋仍按经济适用房产权管理。
经济适用房可以买卖吗？现在，我相信大家都清楚地知道，经济适用房是国家保障的房子。买卖都是有一定条件的，有的甚至因为卖了经适房而失去了再次购买经适房的资格。所以你在出售或购买保障房的时候，要多了解最新的政策，做好考虑和选择。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。