大家好，小体来为大家解答以上的问题。二手房交易税费用计算，最新二手房交易税费怎么算这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
二手房交易税费有哪些：
二手房交易税是指税务部门在二手房交易中，向卖方收取交易所产生的差价所取得的收入。二手房交易税费主要有契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方附加费等。其中，契税、营业税、个人所得税等三类常见且数量较大。
二手房交易税新政：
“国五条”细则颁布以来，要求个人对财产转让所得征收20%的个税。如果他们想少缴税，需要卖家提供之前房子的购房发票，这笔交易的营业税也可以加进去作为抵扣。以一套目前售价150万元的房子为例。如果卖方原购房款为100万元，缴纳的个人所得税为(150-100) * 20%=10万元。如果卖方不能提供任何原始购买证明，个人所得税为30万元。
不满五年的二手房交易税
只要与缴纳营业税有关，是否满5年。5年房龄，普通住房的情况下不需要交个税。一般二手房交易需要缴纳的税费：
1.买受人应当缴纳的税费：1。契税：房价的1.5%(144平米以上面积3%，90平米以下面积及首套房1%)；2.印花税：房价的0.05%；3.交易费：3元/m2；4.测绘费：1.36元/m2；5.所有权登记费和证据收集。
二。卖方应支付的税费：1。印花税：房价的0.05%；2.交易费：3元/m2；3.营业税：全款的5.5%(房产证未满5年的话)；4.个人所得税：房产交易利润的20%或房价的1%(房产证满5年且为唯一住房的，可免交)。
五年以上二手房交易税
住宅：营业税：不增加。个人所得税：如果是唯一一套，免涨。不仅仅是合同价格的1%。
下家：契税：合同价格的1.5%
其他额外开销就是一些杂七杂八的小钱，2000元左右。税金是按照你签的合同里的价格计算的，俗称合同价。成交价是楼主跟你协商好的，买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般低于成交价！不一样。因为你没说价格，一般情况下，你可以按照成交价计算最高税额！你可以在这里算算。
二手房交易税怎么算：
1.契税(买房时缴纳):
一套普通住宅：90平方米以下1%；90-140平米1.5%。
b .非普通住宅、商业用房或公司的产权，应按成交价或评估价的3%缴纳。
2.营业税(由卖方支付):
一般住宅：五年内全款的5.5%(5.4%)，五年后豁免。
非普通住宅：五年内总额的5.5%(5.4%)，五年外差额的5.5%(5.4%)。
3.个人所得税(由卖方支付):
5年以上普通住宅免交费；
5岁以下：
普通住宅2年内：{房屋销售收入-购房总额-(营业税、城建税、教育费加印花税)}20%；
2年以上(含)5年以下普通住房：(房屋销售收入-购房总价款-印花税)20%。
出售公房：5年内，(房屋销售收入-经济房价-土地出让金-合理费用)20%，其中经济房价=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。
4.印花税：买卖双方各交房价的0.05%，住宅暂免。
5.城建税：营业税的7%。
6.教育费附加税：营业税的3%。
7.土地增值税(由卖方支付):
如果产权已经取得
下面，我们用建筑面积为100平方米，总房价为70万元，分别满足以下条件的二手房的税收计算器，来计算总应纳税额。
名词解释：
普通住宅：住宅小区容积率在1.0(含)以上，单套住宅建筑面积在140(含)平方米以下(比120平方米高16.7%)，实际成交价格在同级别土地上房屋平均成交价格的1.2倍以下。
非普通住宅：1。住宅小区容积率在1.0以下(不含1.0)；单体建筑面积140平方米以上(含140平方米)；实际成交价格高于本地区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。
经济适用住房：已列入国家计划，由房地产开发企业或市政府组织的集资建房单位建设，以微利价格向城镇低收入家庭出售的住房。
契税：是对房产所有人征收的一种财产税，以所有权发生变化的不动产为征税对象。
营业税：个人转让土地使用权、出售建筑物及其土地附着物时应征收的税种。
个人所得税：个人出售或转让不动产时，按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。
印花税：房地产印花税是指因房地产的买卖、房地产产权的变更和转移，向已书写或领取房地产证的单位和个人征收的一种税。
印花税：对经济活动中签订的各种合同、产权转让文件、营业账簿、权利许可证等应税凭证征收的税。
综合地价：经济适用房上市交易转为商品房时要向国家支付的补偿。
购房后5年：取得完税证明即契税票或房产证的日期为5年。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。