导读 大家好，小体来为大家解答以上的问题。二手房交易增值税怎么算出来的，二手房交易增值税怎么算这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧
大家好，小体来为大家解答以上的问题。二手房交易增值税怎么算出来的，二手房交易增值税怎么算这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、 二手房交易增值税怎么算
2、 比如一套房子，业主买的时候是100万，缴纳营业税5万，一年后以200万出售(免征营业税的条件不适用)，买方需要承担10万的营业税。
3、 增值税条件下，根据增值税原理，如果只对增值部分按常规方法征税，即房屋增值100万元(现价200万-原价100万=增值100万)征税。税率6%的话，交6万元增值税，税负降低。如果税率是11%，你要交11万的增值税，税负增加了。在增值税条件下，如果按照简易征收方式，按照核定征收率征收，如果征收率为3%，即房屋现行销售价格按200万元征税，缴纳增值税6万元，税负减轻。
4、 二手房营业税应该交多少？
5、 第一种是2年内买卖房屋。
6、 如果你卖一套300万的房子，无论是不是普通房，2年内都要交5.5%的税，也就是16.5万元。如果按11%的增值税计算，房子的售价还是300万，但最初的购买价格是150万，扣税后大概要交14.7万。但是你赚的越多，收的税就越多，会超过营业税。比如售价400万，按营业税需要缴纳22万；增值税就要24.77万。
7、 另一种是出售已购买2年的房屋。
8、 普通住宅，价格300万的话，2年后不用交税。如果增值税还是要交的话，一交就是33万。非普通住宅，价格300万，和2年内的情况差不多，但差别可能不会很大。“通过测算，看起来对普通住宅并不好，所以政策制定上估计还有调整的可能。在完善税制的同时，应考虑合理的住房需求。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。