容积率计算规定（容积率计算规则标准）

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容积率的计算规则

一般情况下，建筑面积按《建筑工程建筑面积计算规范》的规定计算，但在特殊情况下，应遵循以下规则。

1.计算含阳台建筑物的容积率时，无论是封闭阳台、未封闭阳台、凹阳台还是凸阳台，均按其水平投影面积的一半计算。如果阳台深度超过1.8，就要按其全面积计算容积率。

2.半地下室顶部布局超出室外地面一米的，超出部分计入建筑面积值。不超过一米的，不计入容积率。

3.居住建筑标准层高度大于4.9m时，不论楼层是否有夹层，都应按本层水平投影面积的两倍计算建筑面积值。居住建筑的标准层高大于7.6米时，不论楼层是否有夹层，都应按本层水平投影面积的3倍计算建筑面积值。

4.办公楼标准层高大于5.5m时，不论楼层是否有夹层，都应按本层水平投影面积的两倍计算建筑面积值；办公楼标准层高大于8.8m时，不论楼层是否有夹层，都应按本层水平投影面积的三倍计算建筑面积值。

5.但住宅、办公或普通商业建筑、独立住宅、特殊用途商业建筑、体育馆、博物馆、展览馆等的门、大堂、内走廊、屋顶、采光等公共部位。是不允许的。根据这个规则计算容积率。其建筑面积值的计算应按《建筑工程建筑面积计算规范》中的规定进行。

6.若建筑室外地坪标高不同，需根据附近最近的城市道路标高，增加0.2m作为室外地坪。

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