大家好，小体来为大家解答以上的问题。二手房营业税费怎么算，二手房营业税计算方法以及介绍这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
一、二手房营业税的计算方法
二手房交易税费主要有营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税等。城市维护建设税和教育费附加随营业税一并征收和免征。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加。买家需要缴纳的税费是契税和印花税。
1.营业税
根据规定，营业税税率为5.6%。对出售和购买不足2年的非普通住房全额征收营业税，或者对出售和购买不足2年的普通住房按照两次交易的差额征收营业税，对出售和购买超过2年的普通住房免征营业税。如果出售的房产是非住宅，如商铺、写字楼、厂房等，无论是否过了2年，都要全额征收营业税。
2.个人所得税
根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得，应当按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或者两次交易差额的20%。同时符合家庭唯一住所且购买5年以上的，可以免征个人所得税。任何一个条件不满足，都要缴纳个人所得税。如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。
3.土地增值税
土地增值税的计税依据是纳税人转让的不动产增值额，按照30%-60%的累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与房地产转让相关的税费。个人转让所购普通标准住房的，免征土地增值税。标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的住宅。个人别墅、度假村、酒店式公寓转让，居住五年以上(含五年)的免征土地增值税；居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。
4.城建税、教育费附加和地方税收附加。
城建税为营业税的7%；教育费附加是营业税的3%。
5、印花税
签订的房地产买卖合同属于“产权转让文书”的征税项目，按照合同所载金额的万分之五征税盖章。房产证凭贴花5元。
6.契税
根据规定，契税应该由买方支付。应缴纳的契税按照房屋交易价格和税率计算征收。具体税率如下：个人购买非普通住房，税率为4%。个人首次购买普通住房和经济适用住房自用，面积大于90平方米小于140平方米的，减半征收3%的税率；超过140平方米的，按3%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房，按1%的税率征收。名下现有房屋，再次购买的按3%征收。
7.除了上面提到的几大税费，二手房交易中还会有一些费用，比如鉴定费(最高5 ，由买方承担)、登记费(80元共有权证10元的制作费用，由买方承担)、中介费(由买卖双方分摊)。
购买二手房时，可以参照上述规定计算应缴纳的税费。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。