墨尔本中央商务区的一个关键部分是一个拱廊通道，它采用 1980 年代中期的购物中心造型，最近赢得了博客文章的评价，被评为“墨尔本最沉闷的地方”。
在主要租户是 RMIT 大学的中世纪 Bourke Street 粗野主义建筑下，Tivoli Arcade 已经退化为举办廉价理发店、美甲沙龙和学生光顾的廉价咖啡馆。低矮的天花板上被荧光方块刺眼地过度照亮，至少，这是一个避雨避雨的地方。
然而，拱廊的定位，作为一条直通路线，就在 Swanston 街上方，位于 Bourke 街和 Rainbow Alley 之间(通往 Little Collins 街)，使其成为墨尔本奇妙的南北巷道网络的一部分。
CBD 的数百条行人专用道是珠宝店、时髦咖啡馆和神秘酒吧为小镇带来如此多活力的地方。它们出现在所有的旅游手册中，并容纳了该市一些最昂贵的每平方米租金。
在 Tivoli Arcade 中，情况显然并非如此。
自去年以来，当房地产投资公司 Futuro Capital 和两个合作伙伴——霸菱私募股权和 SLB 发展——以 2.06 亿美元的价格购买了 235 Bourke Street 时，设计改造一直在进行中。
威严的 Bates Smart 公司的任务是将该建筑本身打磨回 A 级商业地产，而澳大利亚最主要的建筑公司之一 Fender Katsalidis(想想霍巴特的 MONA)已经接手了这个项目——一分钟他们的佣金——改造破旧的 Tivoli Arcade。
项目预算为2500万美元。Fender Katsalidis (FK) 负责人兼商场改造负责人 Rosie Morley 同意“这对我们来说是一个小项目。但这就是我们喜欢它的原因。这是墨尔本如此重要的地址，对我们来说，它是关于为城市结构做出高质量的贡献。”