导读 大家好，小体来为大家解答以上的问题。房贷是怎么计算的 公式，房贷计算公式是什么怎么计算这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！1
大家好，小体来为大家解答以上的问题。房贷是怎么计算的 公式，房贷计算公式是什么怎么计算这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、 一、利率计算
2、 平均资本贷款买房时，每月还款额计算如下：
3、 每月还款额=每月本金和每月本息
4、 月本金=本金/还款月数
5、 月本息=(本金-累计还款总额)x月利率
6、 平均资本的利率计算原理：每个月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。
7、 二、抵押方式
8、 (一)个人住房委托贷款全称个人住房担保委托贷款，是指住房资金管理中心以住房公积金委托商业银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是一种政策性个人住房贷款。一方面，它的利率低；另一方面主要为中低收入公积金缴存职工提供这种贷款。但由于住房公积金贷款与商业贷款的利息差在1%以上，无论是投资者还是自住房购买者，都更倾向于住房公积金贷款买房。
9、 (2)个人住房个体户贷款是银行信贷资金向个人购房人发放的贷款。也叫商业性个人住房贷款，各家银行的贷款名称不一样。建设银行叫个人住房贷款，工商银行和农业银行叫个人住房保证贷款。
10、 (三)个人住房组合贷款，是指利用住房公积金存款和信贷资金，向同一借款人发放的用于购买自住普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和个体户贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。
11、 三。还款方式
12、 所谓等额本息还款，是指在贷款期限内，每月等额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人每月偿还的利息和本金之和相等，而利息和本金占计划月还款额的比例每次都是变化的。刚开始由于本金多，利息占了很大比重。当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息。随着还款次数的增加，本金的比例逐渐增加。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。