大家好，小体来为大家解答以上的问题。上海房产税征收条件是什么，上海买房者必看这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
一、上海房产税的征收对象
上海房产税的征收对象分为两类：
1.本市居民新购且属于居民第二套及以上住房的住房(含新购二手存量房和新建商品房)；
2.非本市户籍家庭新购的住房。
从这个征集对象可以看出，有本地居民首套免检优势和限购规定。可以多买，但是要交房产税！
二。上海房产税征收标准
上海市居民家庭人均不超过60平方米的，新购住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计缴，适用税率暂定为0.6%。住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂降为0.4%。
对于房产税的征收对象，上海制定了三类免征标准：
1.本市居民家庭购房给予优惠。
【优惠方案】本市居民家庭已拥有唯一住房的，因改善居住条件购买新住房的，对居民家庭新购住房按规定免征房产税。其在新购住房后一年内出售家庭原有唯一住房的，可退还已按规定缴纳的房产税。
2.对因结婚等住房需求而长大成人的本市家庭子女给予优惠。
【优惠方案】对本市居民家庭子女因结婚等需要在本市购买的首套新房，且是子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
3.对在本市工作生活的非本市户籍家庭购房给予优惠。
【优惠方案】对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才和重点行业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，对其新购的属于本市唯一家庭的住房暂免征收房产税；对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的人员，新购本市家庭唯一住房的，暂免征收房产税；对持有本市居住证但居住不满三年的，上述住房按规定征收房产税。持有本市居住证满三年并在本市工作生活的，可退还上述住房已征收的房产税。
从这些标准中可以看出上海房产税实施细则中以人为本的思想，规定更加灵活和人性化。
三。上海房产税征收的计算依据
1.计税依据：房屋市场交易价格的70%。
2.税率：实行0.4% ~ 0.6%的差别税率。适用税率暂定为0.6%，但应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂降至0.4%。
3.计税面积：人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)在本市居民家庭中扣除。组合家庭住房总面积为居民新购住房面积与其他住房面积之和。
所以上海房产税的计算公式是：应纳税额=应纳税面积*新房单价*70%*税率。
总之，上海新的房产税征收试点条例，要
计算方法：上海应税住房年房产税(元)=新购住房计税面积(建筑面积)新购住房单价(或核定计税价值)70%税率。例：一家三口原本拥有一套105平米的存量房，现在新购买了123平米，单价21500元。计算方法：105 120-180=48平米，48 * 21500 * 70% * 0.6%=4334.4元。办理房产税免征确认手续所需材料：房产税确认申报表，提交房产交易合同(含新建商品房)购房人及其家庭成员的有效身份证明、购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明、户主及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请包含在户主的提供中)等资料。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。