大家好，小体来为大家解答以上的问题。土地证办理流程详解，买房的同志们必看这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1.什么是土地证？
土地证是你拥有土地使用权的凭证，房产证是你拥有房屋所有权的凭证。土地证只是证明你的房子有合法的土地使用权。如果是国有土地使用证，那么上面的房子可以买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体土地(或者宅基地)，那么上面的房子是不能抵押的，买卖和赠与也需要乡镇相关部门同意。
二。办理土地证需要的材料
1.房产证申请表。2.申请人身份证明复印件(核对原件)。3.发票复印件。4.家用图。5.商品房初始登记证明。6.商品房买卖合同(乙方合同原件)。7.维修基金原始发票。8.契税发票原件。9.抵押登记申请表。10.主债务合同(借款合同)和房地产抵押合同。11.抵押权人(贷款银行)的委托书。12.授权委托书(申请人不能亲自办理时出具，需委托人身份证明复印件，核对原件)。
三。土地证办理流程
第一步是从开发者那里收集以下东西：
1、房屋权属登记申请表(开发商盖章)；2.房屋等级分户图；3.购买发票；4.办理土地证的方案。
第二步，交维修基金。
信息：1。填写申报表(现场提供)。2.身份证明复印件。3.采购发票的副本。4，《商品房买卖契约》 1，2和24份。
第三步，交契税。
材料：1、2、4、24页1《商品房买卖契约》份。2.身份证明复印件。3.发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率为1%，其他自住普通住房为2%，高档住房为4%。
第四步，办理产权证。
信息：1。房产证申请表。2.申请人身份证明复印件(核对原件)。3.发票复印件。4.家用图。5.商品房初始登记证明。6.商品房买卖合同(乙方合同原件)。7.维修基金原始发票。8.契税发票原件。9.抵押登记申请表。10.主债务合同(借款合同)和房地产抵押合同。11.抵押权人(贷款银行)的委托书。12.委托书。
第五步，办理土地证。
时间：拿到房产证后。
四。土地证办理相关事项详解
1.已办理房产证，申请时提供材料不统一的，申请人可在收集全部材料后，按相关程序办理土地证；原用地单位未办理土地登记的，国土资源部门应当责令其限期办理；原用地单位因撤销、解散等原因不复存在的，业主委员会或者业主代表应当代替原用地单位进行建设用地审查验收。验收合格的，可先以原用地单位名义办理整块土地登记，再凭房产证办理土地分割登记。
2.原用地单位因超容积率建设或未缴纳地价及相关费用无法办理土地证的，在规划许可的前提下，采取以下措施：原用地单位仍存在或未经清算程序被注销营业执照的，通过司法途径追缴地价及相关费用，启动司法程序后可进行土地登记；原用地单位清算并注销营业执照后，主体不存在，地价款及相关费用可以
3.因安置房、经济适用房福利房改等原因无法办理土地证的，分类处理：属于政府下属总部或国有房屋开发公司开发的，经原开发商所在市、县级主管部门和同级财政部门共同认定，并出具土地价款结算书面承诺书后，可重新办理土地登记；非国有单位开发的地块，可以咨询国土资源部门处理。
4.因房地产开发项目改变土地用途无法办理土地证，且出让合同用途与实际用途不一致(或部分不一致)的，对与原批准用途一致的部分，办理土地证与房产证；部分改变用途的，在规划许可的前提下，由国土资源部门报政府办理土地用途变更手续，缴纳土地出让金后，再申请土地登记。
5.原机关、企事业单位使用原国有划拨土地建设职工宿舍，房改后出售给本单位职工，已领取房产证的，按市政府相关批准文件办理土地证。
6.已办理房产证，但征地供地手续缺失，无法办理土地证的，分三类处理：征地供地手续不统一的，先办理农转、征收、供地手续，再进行土地登记；因政府原因导致供地对象与实际开发主体不符的，作为历史遗留问题，可办理出让手续，并按出让时的标准缴纳相关税费，再办理土地证；未经规划建设竣工验收的，由原用地单位或业主委员会(业主代表)负责规划建设验收，然后申请土地登记。各相关部门不予处罚，违约金予以追缴。
在文章的最后，边肖提醒大家两点：委托他人办理土地证，需要土地登记委托书和委托代理人证明。通过赠与或继承方式买房的同志，交房时要注意有专业验房。对于房子的门窗安装，还有地板、墙面、层高、给水、排水、电器、预留孔洞、弱点、平整度等。这些都需要全面考察。土巴兔可以为有需要的业主提供免费验房服务！
本文到此结束，希望对大家有所帮助。