大家好，小体来为大家解答以上的问题。2手房交易税费计算方法，2016过户税费有哪些这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
新政在全国范围内执行(除北京、上海、广州、深圳)。无论买房还是卖房，都可以获得新的税收优惠。对于购房者来说，购买144平方米的首套房或二套房，契税比例由原来的3%下调至1.5%；对于卖房人来说，如果想卖两年以上的房子，可以免征营业税。那么除了减免的契税和营业税，二手房过户还涉及哪些税费呢？这些费用应该由谁来承担？
二手房交易税费分类
按照规定，二手房交易税包括税费和费用两部分。税收具有强制性和五常的参与性，以满足社会需求，主要指营业税、个人所得税、契税等。费是指国家机关(房管局等)收取的一种费用。)为有关买卖双方提供某些特定服务或劳务，如测绘费、注册费等。
二手房交易最新税收规定
二手房交易中，买卖双方都需要按照规定纳税。本文从买卖双方的角度分析纳税的细节：
1.卖方(卖方)应缴纳的税费种类及比例
个人所得税
个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定：同时符合家庭唯一住所且购买5年以上的，免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税。如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。
注：纳税人在地税系统未能查到原值，不能正确计算应纳税额的，应核定征收。购房个人所得税税率暂定为计税价值的1%。
营业税
营业税税率：交易总额的5%。
营业税缴纳规定：
(1)超过两年的房屋免征营业税；
(2)未满两年的房屋，营业税=成交价 5%。
注：购买时间是否超过2年，再次看产权证、契税发票、票据。这三种证都是按照最早的时间计算的。一般来说，票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
土地增值税(部分房屋)
土地增值税税率：
(1)增值额不超过扣除项目金额的50%，税额=增值额30%；
(2)增值额超过扣除项目金额的50%但未超过100%，税额=增值额40%-扣除项目金额5%；
(3)增值额超过扣除项目金额的100%，但未超过200%。税额=增值额50%-扣除项目金额15%；
(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额60%-扣除项目金额 35%。
注：土地增值额小于0的，可以免征；否则税率按30%计算；另外，房子三年以上，土地增值税减半，五年后免征。
土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(含扣除项目金额=起始价、起始契税、起始印花税交易费、营业税)。
缴纳条件：转让国有土地使用权和地上建筑物时需要缴纳土地增值税。
交易费用
二手房交易手续费=房屋面积 2.5元/平方米。
2.买方(买家)应缴纳的税费种类及比例
契税
契税税率：成交价的3%。
契税的相关规定：
(1)第一套房：
(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(以最高者为准)0.05%，权证印花税5元/本；
(2)住宅(包括普通和非普通):免征交易印花税，权证印花税——5元/本。
注：2009年至今，国家暂免住宅印花税。目前只征收认股权证印花税。
交易费用
二手房交易手续费=房屋面积 2.5元/平方米。
报名费
个人房屋登记费每件80元，非房屋登记费每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
测绘费
面积小于75平方米的200元，大于75平方米但小于144平方米的300元，大于144平方米的400元。
一般房改都需要测绘，商品房如果在原产权证上没有房管局的测绘印章就需要测绘。
评估费
评估费=交易房屋的评估价格0.1%。
以上是房屋买卖税费的相关规定。买卖双方需要注意的是，二手房交易过程中，对于各种费用要收取的对象是有规定的。销售合同中规定了费用支付对象的，按照双方签订的合同纳税。另外，不同地区过户时，手续费比例略有不同，这很正常。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。