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小产权房可以申请银行住房贷款吗？小产权房最新政策出台，规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。
但是，很多工薪族都有这样的疑问。
下面给大家一些回答。
小产权房不是一个法律概念，它只是人们在社会实践中形成的一个约定俗成的称谓。
目前所谓的“小产权房”，又称“乡产权房”，是指产权证由乡镇政府而非国家颁发的房产。
所以小产权实际上是乡镇产权，不构成真正的法定产权。
说白了，小产权房就是一些村集体组织或者开发商以新农村建设的名义，在集体土地上出售的房屋，或者农民自己建造的“商品房”。
国家颁发的产权证称为“大产权房”，国家颁发的产权证称为“小产权房”。
目前小产权房和乡镇产权房有两种：一种是建在集体建设用地上的，即建在“宅基地”上的房子只属于农村集体所有人，连其他村的农民都买不到；另一种是在集体企业用地或占用耕地上违法建设。
相对于一般意义上的商品房，小产权房没有土地出让金的概念，也没有开发商疯狂攫取利润。
所以小产权房的价格一般只有同区域商品房的1/3甚至更低。
这是大量城镇居民冒着产权风险购买小产权房的根本原因。
但2011年11月，我国出台政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确指出小产权房不能登记发证。
2012年2月，国土资源部发言人表示，小产权房将于2012年清理。
也就是说，这种房子办理不了产权证，一旦出现纠纷，无法受到法律保护，可能面临被拆迁的风险。
至于小产权房抵押贷款，是指借款人找正规贷款公司抵押小产权房，进行短期贷款周转。
众所周知，小产权房因为本金到期无法上市交易，无法获得银行贷款。
而且贷款被担保公司担保风险大，利息也比较高。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。