大家好，小体来为大家解答以上的问题。个人住房抵押贷款条件及操作流程图，个人住房抵押贷款条件及操作流程这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
抵押贷款条件
应用条件
一、贷款申请表(贷款用途/金额/期限/还款来源)
二。房屋所有权证
三。工作和收入证明(夫妻双方)
四。户口本(夫妻双方)
动词（verb的缩写）身份证(夫妻双方)
六。结婚证书
七。个人资产或财力证明，如银行存折复印件、汽车行驶证等。
备注：离婚(含丧偶)未婚的，需相关部门出具的未婚证明。对共有房屋设定抵押的，必须提交有效的共有人同意书。
住房抵押贷款，其实是指客户已经拥有的可以上市流通的那种商品房，抵押给银行贷款。与二手房购房贷款和一手房贷款不同的是，客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途。比如炒房、炒股都是不允许的。要求抵押贷款用途专款专用，并接受贷款发放机构和监管机构的监督。如有违反，银行有权收回贷款。
另外，按揭贷款的客户信用记录很重要，是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好，房产足够值钱，银行是不会接受抵押贷款的，也就是说，一分钱都不会借。
操作过程
1.借款人贷前咨询：I520II54378填写《住宅房屋抵押申请表》，提交银行以下证明材料：贷款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明文件；借款人的合法身份证明；依法取得的相关房屋权属证书或者证明本人对该房屋享有权利的证明；抵押财产的评估报告、评估证明和保险凭证；购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或资料。
2.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关资料。
3.借款人将抵押物的产权证和保险单或有价证券交由银行保管。
4.贷款人和借款人的担保人签署住房抵押贷款合同并进行公证。
5.借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转入购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。
6.贷款结算，包括正常结算和提前结算。正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息)或贷款最后一期(分期还款)结清贷款；提前结清：在贷款到期日前，借款人提前结清部分或全部贷款，须按借款合同规定提前向银行提出申请，经银行审核同意后，再到指定会计柜台还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明，取回银行代为保管的法律文书及相关证明文件，并持贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
抵押贷款风险
违约风险
违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为，强制违约是由于支付能力不足造成的。这说明借款人有还款意愿，但没有还款能力。理性违约是指借款人主动违约。权益理论认为，在一个完善的资本市场中，借款人可以只通过比较其房屋中的独特权益与抵押债务来决定是否违约。当房地产市场价格上涨时，借款人可以转让房屋以还清贷款，收回成本，并获得一定的利润；当房地产市场价格下降时，即使借款人有能力还款，也是为了转嫁损失而主动违约，拒绝还款。
流动性风险
流动性风险是指短期存款和长期贷款难以变现的风险。流动性是银行保证资产质量的重要原则。现在流动性风险体现在两个方面。第一，目前我国住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款是短期存款，通常只有三到五年，而住房按揭贷款是长期贷款。这种短存长贷的行为使得银行的流动性非常低，进而带来流动性风险。二是银行持有资产的债权不易实现，容易导致流动性风险。银行可能会在金融市场上失去更多有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。
经济周期风险
经济周期风险是指国民经济总体水平周期性波动所产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对经济周期更加敏感。当经济规模扩大，居民收入水平提高，房地产市场需求增加，房子变现不成问题，银行和个人对未来充满乐观预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济不景气，失业率上升，居民收入锐减，大量贷款无法偿还。即使房子已经抵押给银行，也因为房地产行业的疲软而无法变现。此时，房贷风险转化为银行的坏账和损失，银行面临着大量的“坏账”，很容易导致银行的信用甚至破产。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。